台中豪宅齐攻6字头？时局未明 大户满手现金「还在等」
▲台中七期新成屋、预售市场厮杀激烈，豪宅陆续传出近期有成交。（图／业者提供）
银行高层分析，部分投资型较保守的大户现下几乎满手现金，而具有长期保持潜力的不动产，成为这些大户的「避险」管道。而根据实价揭露，台中市自去年12月至今，总价4000万元以上、且单价超过50万元的交易仅有4笔，所谓「大户」避险买气是否会涌现，也亟待考验。
住商不动产南屯店协理黄权铭表示，自QE和降息公布后，台中总价4000万元以上的物件，来客比上月大增5成，这些金字塔顶端的客层大多为传产大户、及拥全球性事业布局的企业主，不仅担心手头的现金逐渐贬值，更因国际市场动荡、疫情影响，积极将厂房、总部移回台湾，连带增加自住、置产需求。
根据实价揭露，台中市自去年12月至今，累计总价超过4000万元、且单价超过50万元的住宅交易纪录，共计4笔，其中3笔位于南屯区、1笔位于西屯区。而传统7期重划区交易唯一一笔纪录，来自屋龄已有10年的「宝辉一品花园」，屋龄较轻的社区，则尚未见到新成交纪录。
7期中较新、且较具知名度的夏绿地园道第一排「大陆宝格」率先发声，指出今年第1季有近5亿元的成交总额。另外，「大陆丽格」也传出有4件成交。即将落成的「宝玺天睿」也不甘示弱，传出有2户交易纪录。
业界自估，不论是「大陆丽格」、「宝玺天睿」、「新市政」等案，每坪成交价都自60万元起跳，但实际交易状况，则有待实价登录的佐证。
▲「大陆宝格」去年揭露26楼户，每坪62.1万元，价格低于中低楼层。（图／业者提供）
预售市场部分，预计第3季进场的，则由区域「豪宅一哥」联聚建设，推出60坪主力的轻豪宅作品「联聚瑞安大厦」，每坪开价60万元，总销约40亿元；「双橡园市政河南路新案」则规划45、60、90坪的产品，商办部分则有丰邑建设的50层超高商办大楼案。
宝辉建设在七期重划区的预售新案「宝辉Sky Tower」，预计Q2进场，全案规划70、90坪，总价约在4000万~5000万元。