台中建商抢占公园第一排 豪宅房价镀金

（七期公园绿地周边开发渐趋饱和，未来再有新案推出，房价创新高可期！图／曾丽芳）

台中豪宅市场即将进入百万单价防线，根据市调资料显示，四大房市精华区内最高单价住宅均出现在「公园第一排」，如「宝辉秋红谷」、「精锐Sky One」、「由巨大恒」、「陆府织森」，各霸一方成为区域最高单价住宅大楼！今年将陆续进场的「总太至境」与「联聚玉衡大厦」，分别位在水湳中央公园第一排与七期秋红谷公园第一排，破百万房价谁能先达标，备受业界期待。

观察台中七期、单元二、西区、北屯14期等房市热区最高单价住宅大楼，分别座落于秋红谷生态公园、夏绿地公园、文心森林公园与黎新公园的第一排位置，除了地点绝佳外，分别由宝辉、由巨、精锐、陆府等品牌建商出品，房价居高不坠。

尤其是七期，公园绿地周边开发渐趋饱和，未来再有新案推出，房价创新高可期！如联聚建设位在秋红谷公园第一排的新案「联聚玉衡大厦」，规划60坪标配豪宅，总销250亿元，预计下半年进场，业界认为该案房价单坪挑战百万的机会最高！

而近期总太地产将于水湳中央公园第一排、推出百坪以上预售豪宅「总太至境」，规划楼高28层，总户数52户的摩天大楼，总销85亿元，凭借该案面对万坪绿海及区域未来发展优势，最早喊出未来每坪单价将上看百万。

不只新案价格冲百万，观察屋龄10年以上的「资深豪宅」房价表现，屋龄14年的「宝辉一品花园」位在台中歌剧院第一排，4楼户的成交单价81.79万元，目前是台中10年以上中古豪宅最高价，8字头单价，不输目前线上预售豪宅新案。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，「公园第一排」的价值，除了景观、隐秘、降温、空气、永久栋距等实质上的优越居住条件外，更带有「物以稀为贵」的收藏价值。

以台北市为例，豪宅一哥「元利信义联勤」也是位在大安森林公园第一排，该案以单坪299万元、总价4.7亿元夺得「豪宅王」之首，去年共揭露15笔交易、总销超过60亿元，买家多为富豪企业名人，显见高资产族群对「公园第一排」豪宅的吸引力无法抗拒，更将其视为身分财富象征，等同于收藏绝版艺术品。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出，台中七期、单元二的公园第一排可开发地块不出三件，七期包括宝辉市政绿园道第一排、联聚秋红谷第一排、由巨夏绿地第一排等；而单元二「精锐Sky One」所面对的黎新公园，绿地面积达万坪，远超过秋红谷与夏绿地公园，黎新公园豪宅大楼仅有「精锐Sky One」一案。

精锐建设经理朱自仁表示，精锐早已预见绿地景观才是都市中最大的奢侈享受，10多年前就开始布局高绿覆率的单元二重划区，而全台最大绿地-水湳中央公园第一排土地，精锐也在5年多前就已入手。