台中精华地段掀微型基地推案潮 量少质精磁吸自住客

（巨日建设第二季在麻园头溪河岸推出新案「巨日若谷」，推案前在基地上举办两场小石音乐会。图／业者提供）

台中新兴重划区房价高涨，每坪单价动辄5、6字头，与精华区房价已不相上下，许多建商直接抢进精华区整地推案，近年来带动「微型基地」推案热潮。新案基地面积约在200坪至500坪内、总户数不到50户，而最大共通点就是基地座落在精华地段巷弄内，因为量少质精，反而磁吸区域自住客的目光。

丰格不动产整合行销总经理白洪章分析，建商土地融资压力加重，有不少业者将眼光转向小基地开发，降低资金负担比，加上成熟区域原本大面积土地就取得不易，两者皆是促成精华区微型建案崛起的主因。白洪章同时也点出，智慧科技管理普及化，大大降低人工管理成本，消除高管理费抗性，是助攻小型社区销售的一大利器。

在7期重划区尚未发展前，台中高价富人区代表由5期重划区领衔多年，包括宝辉、由巨、宝玺等豪宅建商都曾在5期推案，直至建地不易取得而转战新开发区。惟5期土地烫金程度仍旧居高不下，以「大进段」土地为例，近一年的成交均价达每坪108.37万元。

素有5期「名人巷」之称的精诚路，过去以独栋别墅产品为主，巨日建设今年在麻园头溪河岸推出新案「巨日若谷」，基地面积仅286坪，规划38～42坪的换屋型产品切入西区质感客层，公设空间也打破小基地条件限制，牺牲可售坪数打造立体层差的「天空谷埕」，兼具实用与景观功能，恰与其座落河岸地点相呼应。

而7期开发渐饱和，住宅移往西侧、南侧，其中，懋荣建设新案「懋荣FREEDOM」位在朝马七街、近市政北二路，属于7期内的宁静特区，往来中科、水湳都很便捷。「懋荣FREEDOM」基地面积仅206坪，规划地上10层、地下4层，主打24～29坪纯二房产品，切入7期豪宅区的稀少的小坪数断层带。

此外，宏铨建设近日将在南屯区8期文心南七路尚未动工的基地上，举办为期三个月的主题市集，让外界对新案更加期待。据悉，该基地面积494坪，与宏铨「缘溪行」、「述森林」等建案的基地大小雷同，对于不到500坪的基地开发经验纯熟，让宏铨赢得「用设计逆转土地格局」的封号。