台中微型建案夯 磁吸自住客

懋荣西屯区新案「懋荣FREEDOM」、宏铨南屯区新案、巨日西区新案「若谷」与生活家南屯区新案「Vision360」等，因为量少质精，磁吸区域自住客的目光。

丰格不动产整合行销总经理白洪章分析，建商土地融资压力加重，有不少业者将眼光转向小基地开发，降低资金负担比，加上成熟区域原本大面积土地就取得不易，两者皆是促成精华区微型建案崛起的主因。

在七期重划区尚未发展前，台中高价富人区代表由五期重划区领衔多年，包括宝辉、由巨、宝玺等豪宅建商都曾在五期推案，直至建地不易取得而转战新开发区。惟五期土地烫金程度仍旧居高不下，以「大进段」土地为例，近一年的成交均价达每坪108.37万元。

素有五期「名人巷」之称的精诚路，过去以独栋别墅产品为主，巨日建设今年在麻园头溪河岸推出新案「巨日若谷」，基地面积仅286坪，规划38～42坪的换屋型产品切入西区质感客层。

而七期开发渐饱和，住宅移往西侧、南侧，其中，懋荣建设新案「懋荣FREEDOM」位在朝马七街、近市政北二路，属于七期内的宁静特区，该案基地面积仅206坪，主打24～29坪纯二房产品，切入七期豪宅区的稀少的小坪数断层带。

此外，宏铨建设近日将在南屯区八期文心南七路尚未动工的基地上，举办为期三个月的主题市集，让外界对新案更加期待。据悉，该基地面积494坪，与宏铨「缘溪行」、「述森林」等建案的基地大小雷同。