探索国企物业租金转股权投资，罗湖启动首个专精特新产业园

南都讯 记者林敏儿 记者从4月9日举行的罗湖区国资国企支持战新产业发展专题研讨会上获悉，该区将启动首个“专精特新”特色产业园区——粤海城T2栋产业园区，并探索实施国企物业“租金转股权投资”，以推动创新科技金融服务，支持优质初创型、成长性企业落户，夯实产业集群发展基础。

据介绍，粤海城T2栋产业园区产业发展基础好、区位优势明显，可利用产业空间8.4万平方米，是集办公、商业于一体的超甲级写字楼。罗湖区属国企将在政策覆盖及叠加的基础上，依据入驻企业相关资质，提供额外租金折扣，吸引优质企业入驻，力争自园区启动到2026年，引进并培育不少于40家软件和信息服务、现代时尚、大健康行业领域专精特新企业在园区发展。该产业园将为入驻企业提供“初创—成长—成熟”全生命周期孵化服务，培育良好产业生态，打造“一园两器三集群+多楼宇+制造飞地”协调发展的高质量战新产业集群载体，筑牢产业空间保障。

其中，“一园”即“专精特新产业园”，“两器”即“孵化器”和“加速器”，“三集群”为软件和信息服务、现代时尚和数字创意、大健康和医美三大产业入园集群化发展。“多楼宇”是指以粤海城、润弘中心为核心，串联盛华大厦、湖贝A4地块以及现有的罗湖投控大厦、智丰大厦6个整栋物业，形成国企产业园区和楼宇矩阵，未来可以实体园区+虚拟园区进行外延式发展。制造飞地则依托莲塘第七工业区、黄龙小区、大丹工业园、陆丰汕康基金产业园等，匹配企业对制造空间的需求。

记者了解到，以科技金融服务为纽带，罗湖区将深化区属国有企业和战新企业的合作机制，创新探索租金转股权模式，以“投早投小投科技”为原则，拿出区属国企商办物业租赁预期收入的一定比例（约10%），按投资决策程序遴选具有投资价值的成长性企业。对于具备一定营收、一定估值且具备增长潜力的初创型、成长性企业，可以通过租金延期支付并转为股权投资的方式，实现国企与初创型、成长性企业的合作共赢。