桃建商公会：缺工无解、高税转嫁 房价难跌

桃园市建商公会理事长刘守礼。图／郭及天

桃园市建商公会20日举行会员代表大会，理事长刘守礼表示，这几年开发业遭受政府好几波打房政策修理，现在看来房价仍然挺住，其实房子是用来住的，是不能打的，缺工无解、高税时代转嫁成本、未来课征碳税，房价难以下跌。

刘守礼表示，桃园基础建设都陆续完成，航空城开发潜力看好，去年桃园区及中坜区是全台各行政区房屋交易量的前二名，近年桃园除了吸纳双北客外，也有竹科客到青埔来买房，就像「花香自有蝶飞来」，不过相较于邻近各国房市景气转弱，房价下跌，台湾政府更应给建筑业好的环境，否则央行贷款限缩下，建筑业开发成本提高1倍，政策不利中小型建商经营，囤房税、房地合一税等税制的转嫁效应更不利房价平稳。

刘守礼表示，COVID-19各国央行大量印钞造成通货膨胀物价起飞，资金涌进房地产业，疫情造成的停工，也会让工资上涨速度加快，开发商的建筑成本上升了，近年来政府标售土地，重划区脱标价格常超出市场成交行情4成到5成，邻近土地一定跟着涨，面粉都涨价了，面包有可能不涨价吗？

此外，房地合一税2.0版本回溯2016年取得的不动产，土地均需课征20％至45％的税金，地主及建筑开发商把税转嫁到房屋价格上，房价都难以下跌。

家庭结构的改变造成房屋市场上强大的需求，二战后婴儿潮出生的30年间的人，都是生长在三代同堂，目前已转变为两代、甚至不同堂，这种细胞分裂式的方式，造成市场上房屋的强大需求，也造小坪数房屋热销。