桃园区新案均价逼5字头　2年涨3成！超车中坜老大哥

记者项瀚／桃园报导

观察近3年桃园各区预售房价，桃园区以每坪49.6万元夺冠，涨幅近3成，超车「老大哥」中坜区。专家分析，主要是中坜区近年来高铁特区周边发展逐渐饱和，建商推案往蛋白区域外扩，因此拉低整体平均行情。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？

住商机构汇整实价资料，桃园各行政区2024年平均预售成交单价中，以桃园区49.6万元最高，该区过去2022年平均新案每坪38.4万元，2年后房价成长幅度高达29.2%，不管是平均新案单价、新案房价涨幅皆胜过过去桃园房市热区的中坜区。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，过去一向为桃园市房价领头羊的中坜区，新案平均成交行情竟已被「老大哥」桃园区超过，「主要是中坜区近年来高铁特区周边发展逐渐饱和，建商推案往蛋白区域外扩，因此拉低整体平均行情。」

▲桃园市各行政区预售平均单价整理。（表／记者项瀚制）

住商不动产桃竹苗区经理陆毅棋表示，桃园区近年重划区议题浓厚，新兴重划区就包含中路特区、经国重划区、小桧溪重划区，另外早期开发的艺文特区也早已形成豪宅聚落，本身又为全台人口第二多的乡镇市区，在地市场需求旺盛、物件供给成熟，自然让区域房市颇具增值空间。

至于中坜区，陆毅棋表示，综观实价登录资料，全桃园市成交最高单价预售案，仍仅出现在中坜青埔特区，显示有「青龙国」之称的桃园高铁特区仍是房价最高保证。

不过，陆毅棋指出，近年青埔特区开发已趋饱和，建商兴建新案仅能往外围，而此类地区房价仅约2~3字头，加上过往中坜区房价已长期处于桃园龙头地位，房价基期较高情况下，区域房价涨势看似略显低落。

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，青埔特区因有高铁加持，加上房价涨高，买方大多是外地区，范围包括双北、新竹一带，打房之前还传出有高价个案排队疯抢。而小桧溪、中路2重划区生活便利性佳、腹地不大，住宅供需平衡稳定，又有绿地公园优势，房市表现同样可期。

陈炳辰指出，中路重划区因紧邻国道，仍有部分买盘来自双北，现已有不少新案成交5字头，接下来就是看国泰建设指标大案价码，预期将创区域新高。而小桧溪重划区因临近桃园传统旧市区，因此有不少在地换屋型买盘。

《地产詹哥老实说》EP231／子弹还在飞！解密第八波打房可能性　交屋之乱、房价盘整将浮现？