桃园三大重划区 推案冲万户

公共建设及商业设施带动青埔房市复活，今年推案上看4000户。图／郭及天

桃园房市推案向重划区集中靠拢，青埔、中路、小桧溪三大重划区推案热络，今年可望上看近万户；据统计，青埔高铁特区及周边迄今已推出逾3,000户新案，全年可望上看4,000户，桃园区二大热门重划区中路推案迄今达2,200多户，小桧溪目前也有1,670户的大量。

据住展杂志市调，青埔特区今年在中坜段已有2,500余户的推案量，加计大园段，青埔推案量逾3,000户。青埔地区推案产品多元，都计内或是都计外的甲种建地个案皆有，房价从外围的每坪23万起跳，到精华区近高铁或捷运站的每坪45万元，高低价差虽大，但多数建案人气、买气都不错，预估到年底还有宝佳、威均、京懋、上顺、昆旺等建商合计逾千户的量体释出，预料持续炒热青埔房市。

桃园区二大重划区中路与小桧溪推案持续高档，中路重划区开发五、六年来已推出逾7000户，今年以来共已推出2,200多户。

小桧溪重划区自去年首案进场销售以来，也成为桃园市区推案的热门地段，今年迄今已有1,670户的推案量，且还有600多户的案量正在筹备中，多数建案价格均站上3字头，且销售率均达六成以上。

不少建商挟热销气势再推出二期系列新案，如国泰建设再推「国泰溪境」、远雄建设再推「远雄青晋」等，具有南崁溪水岸景观东腾建设二期案，则规划小桧溪最高的24楼建筑；此外，首次进军小桧溪的京澄，以及宝佳、丽宝、三本等建商，也都有新案伺机而动。

住展杂志研发长何世昌表示，桃园重划区推案及销况都属近年最热，中路及小桧溪有较多在地首购及旧市区换屋客支撑，吸引大台北一线建商抢进推案的小桧溪，产品型态更为均质，青埔则有较多台北投资属性买盘，不过部分桃园重划区房价短期涨势过高、与邻近成熟区域的比价效应下，也会使买盘进场却步、意愿降低。