桃園中路重劃區 綠覆率高 吸引台北客進駐

桃园中路重划区因交通便利、绿覆盖率高，近来磁吸台北客进驻。图为中路重划区内街景。 记者季相儒／摄影

中路重划区周边行情、区域成交概况

今年房市发展火热，其中重划区更备受购屋族注目，而桃园中路重划区因交通便利、绿覆盖率高，近来也磁吸台北客。信义房屋（9940）中路重划店专案经理椀茹表示，桃园中路重划区因为房价相对亲民，且联外方便，加上未来又会在桃园、八德交接处新设国道2号匝道，交通疏解下，可再增添区域房市的便利性。

温椀茹指出，中路重划区是桃园区内最大的重划区，占地面积约103公顷，且已经发展八、九年，因此相对成熟，四条主力道路为正光路、力行路、慈文路及大兴西路三段，区内以纯住宅、绿覆盖率多为特点，并主打离高速公路近，平时不塞车大概五分钟就可以上国道2号。

生活机能方面，温椀茹指出，近三年陆续开了不少指标性店家，包括麦当劳、全联、宝雅、灿坤等皆有进驻，此外，该区域也有不少 主打生产履历的蔬果类专卖店，以及肉品、鱼肉等专卖店，区内也有早餐店、理发店、药局等，应有尽有。若是想要去大型超市，附近有一间爱买，车程十分钟可到，若要去美式卖场Costco南崁店，开车过去大约只要25分钟，所以也算方便，至于大型医院，可以开车约十分钟可到卫生福利部桃园医院。

学区方面，中路重划区主要以幼稚园居多，另有中兴国中、文山国小，值得注意的是，该区拥有不少知名双语幼稚园，像是私立康乃尔、福禄贝尔幼稚园、何嘉仁等，且不少小家庭就是看准住在该区，走路就可以到康乃尔、福禄贝尔等幼稚园，因此移居此区。

交通方面，若是习惯开车的民众，从中路重划区内出发约五到十分钟就可以上南桃园交流道，若要搭乘大众运输，在大兴西路有9005路客运可到台北市政府，永安路上也有9005A客运可到台北市政府，目前文中二路、近慈文路有规划一处YouBike站点可使用。周边重要干道方面，60米大兴西路往东可抵达桃园艺文特区，国际路、永安路、正光路也可通往旧市区，到台铁桃园车站也距离不远，约车程约十分钟可抵达。

温椀茹表示，中路重划区除了交通便利外，未来政府已计划在桃园、八德交接处设立新的交流道入口站，等于会舒缓南桃园的塞车情况，届时有望吸引更多的「脱北族」，成为北客移居首选区域之一。

未来发展上，温椀茹表示，捷运橘线于今年1月做路线探勘，预估未来在大兴西路及永安路交叉口设站，另外捷运青线也正在推动可行性研究期中报告书，预计未来将规划橘线交集，让中路重划区增加利多话题。且今年兴富发也在大兴西路以北，准备开案中路第一期商办，预计2026年底完工，等于可拥有人口红利，带动就业发展，因此未来就业机会、捷运、商业行为将是创造房价起涨的关键。