天河北成为价格洼地 租售活跃或胜珠江新城

本站房产11月10日报道 在珠江新城的日益吸引投资客目光的同时，天河北板块似乎受到了忽视。但作为成熟的商务区，投资价值依然可圈可点。该板块新盘非常稀缺，但二手房货源充足。目前珠江新城的新盘价格已经在25000元/平方米以上，二手价格则为15000-25000元/平方米之间；天河北的新盘价格却依然是18000-23000元/平方米之间，二手价则约在11000-16000元/平方米之间。不少人认为天河北是“高价区”，实际上其价格较为平稳，租售市场也异常活跃，受到不少投资客的青睐。

天河北板块已是成熟的商务区

天河北板块定义为广州大道以东、五山路以西、中山大道以北、瘦狗岭以南整个板块。该板块是广州的重要中心商务区，目前配套已经非常完善和成熟。该板块有一大优势为交通，靠近火车东站，往来深港以及其他城市都非常方便。作为天河区的中心地带，该板块已是有名的豪宅区，其他档次住宅产品也非常丰富，既有旧房改房，也有酒店式公寓；既有价格高达20000元/平方米以上的豪宅，也有7000元/平方米左右的普通住宅楼。地铁开通和生活环境的成熟，为天河北增加了住家魅力。和珠江新城房价高企租金难以上涨的情况相比，天河北板块租赁活跃、租金水平高成为吸引期待升值的投资者的重要因素。

有业内人士认为，随着东站广场、体育中心将改为休闲广场，吉之岛进驻东站商业城，体育西地下商场的全面经营，以及亚运会的如期举办等等，天河北板块将迎来新的机遇。不过，天河北板块已经开发成熟，目前新盘不多，成交最旺盛的还是二手市场。

新盘：小户型比较紧俏

可归结为天河北板块的新盘，目前只有保利中宇广场（资料、团购、论坛）、VILI威尼国际公寓（资料、团购、论坛）、天寿大厦（资料、团购、论坛）以及远一点的汇景新城（资料、团购、论坛）、银汇华庭（资料、团购、论坛）等，围绕体育中心周边的还有新冒出的正佳万豪金殿和君临国际公寓。其中，保利中宇广场以中小户型为主，价格也是18000-23000元/平方米，销售情况非常火爆。特别是80多平方米的两房和98平方米的三房单位，都是投资客的首选。此外，VILI威尼国际公寓主推40-60平方米单身公寓、一房、大一房单位和60-90平方米的两房单位，也受到了追捧，目前只有尾货在售，均价达到23000元/平方米，此外正佳万豪金殿和君临国际公寓凭借得天独厚的地理位置，更是叫价50000元/平方米，也是以总价相对低一些的小户型为主。

二手：租售市场异常活跃

据满堂红相关人士介绍，作为广州现今已发展成熟的中心商务区，天河北板块聚居了众多在周边高级写字楼上班的白领人士和外籍商务客，因此租赁市场非常吃香。不少长线投资客正是看中了这一点，因此选择了在天河北板块购房投资。例如侨林苑、芳草园这类楼龄稍长的物业二手均价基本在14000-15000元/平方米左右，而比较靠近中信广场的中怡城市花园，目前二手均价则为16000-17000元/平方米左右，如果购买一些小户型单位的话，100万内就有交易。由于近期保利中宇广场的推出，价格也超过了20000元/平方米，促使周边不少楼盘放盘价都明显上涨。

与买卖相比，天河北板块租赁较为活跃，在附近上班的金领白领一族成为主力，单身公寓、一房一厅是近期比较热门的租赁单位，像中怡城市花园、鸿翔大厦、中信公寓等小单位都是租客的首选，租金一般在3000元以上。这些小户型的回报率一般可以到达6.7%。