天母豪宅行情回溫 這棟從9字頭漲回125萬創六年新高

富邦777。图／台湾房屋天母七段加盟店提供

天母豪宅行情回温。据实价揭露，去年6月成交天母中山北路七段豪宅「富邦777」，共150.95坪的中楼层户，总价1.35亿元，扣除车位后每坪约125.4万元，创下近六年以来的社区单价新高，经查由两位自然人买下。

台湾房屋天母七段加盟店经理彭友助表示，「富邦777」屋龄12年，排除特殊交易，最高单价是2014年成交的15楼户别，单价135万元，不过之后随着房地合一上路豪宅买气渐减，且信义区豪宅崛起吸引豪宅客目光，「富邦777」曾在2019年、2020年时一度掉至9字头，如今天母豪宅交易量仍属低档，但行情已回稳百万以上，反应天母地缘性客层仍有一定需求，包括天母企业主就近换屋，或基于子女就读国际学校考量，为下一代置产等因素，使天母豪宅行情逐渐回温。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计2023年前11个月，中山北路一段到七段总价7000万元以上的成屋豪宅交易状况，中山北路二段仅有两笔「远雄富都」的豪宅交易，成交均价为每坪92.9万元；天母地区的中山北路六段，也有两笔「筑丰天母」和「远雄爵士」交易，均价104.3万元；中山北路七段则有8笔豪宅交易，像是「国泰天母」、「富邦777」、「天母一庄」等，成交均价110.7万元是各路段最高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，笔直宽敞的中山北路，纵贯中正、中山区及士林区，是市中心著名的林荫大道，也曾是外国元首来访时的必经之路，亦有「外交大道」之称，其中又以中山北路二段及六七段最为精华，尤其中山北路六至七段属于天母范围，附近有美国学校、日侨学校，国际客层多，住宅不乏规划百坪以上的超级豪宅，高总价交易也较集中，包括「富邦777」、「天母纮琚」、「远雄阳明」、「国泰天母」等，都是具代表性的豪宅聚落，其中「国泰天母」2014年成交单价138.8万元，是目前该路段天母商圈中，交易单价最高的成屋豪宅。

至于中山北路二段，拥有林荫大道的绿荫景观，还有多家知名饭店、马偕医院、台泥大楼等，商务活动发达，成屋豪宅单价平均在百万上下，预售新案的价格更有爆发力，由国宾饭店进行危老改建的预售豪宅案「国宾皇琚」，高楼层成交价已站上200万元大关，成为整条中山北路上豪宅唯一200万元俱乐部成员，吸引中高阶层买家的目光。

第一建经研究中心副理张菱育指出，去年房市虽然有央行升息影响，但是对照美国房贷利率6%以上，台湾利率仅2%多，让国际上具刚性需求的华侨客户，持续投入国内豪宅市场，也让侨界指名度高的天母、中山北路等供给较有限的传统豪宅聚落，价格保持在水准之上；此外，虽然7月平均地权条例修正案上路，对私法人购置住宅采许可制，不过观察7月后，豪宅买方改以自然人名义买豪宅的比例明显增加，对富豪来说，将资金投入不动产，也有抗通膨的机会，所以仍选择进场。

2023年台北市中山北路豪宅交易状况。资料来源／台湾房屋

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