铜板价00712配息率逾11％ 包租公抢进改当股市房东

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ETF市场持续热络，凡是配息相关新闻，例如元大高股息(0056)从年配改季配、国泰永续高股息(00878)该与哪档组成月月配等等，绝对吸引投资人眼球。近期则是复华富时不动产(00712)话题很热，6月配息金额一公告，许多存股族很嗨，就连包租公、包租婆也想抢进，改当股市房东，因为00172年化配息率逾11%，股价却不到10元，无需百万、千万资金，就能当房东、收高租！00172将于6月20日除息，6月19日前持有或买进者，即可于7月14日领取此次配息大红包，转身成为股市房东。

6月32档股债ETF配息金额出炉，其中以复华富时不动产(00712)、群益台湾精选高息(00919)热度最高，两档年化配息率均逾11%，分居6月ETF配息率冠亚军。不过，00919今年是上市以来首次季配息，后续能否持续高配息仍有待观察。观察其历年配息纪录，00712过去五年平均实际配息率达7.60%，今年第一季更高达10.95%。

(表/中时新闻网整理)

也因稳定的高配息，让00712拥有不少存股基本盘，证交所ETF定期定额交易户数统计，今年1~4月，00712均位居前20大。尤其6月配息公告后，00712更是人气直升，玩股网资料显示，原型ETF成交量排行榜， 00712近5日成交均量35,000多张，排行第二名，仅次00878，超车0056、00713等人气ETF，显示00712交投十分热络。

资料来源：玩股网，资料日期：2023/06/09

由于台湾房价居高不下，加上房贷利率攀升，当房东越来越不划算，扣除房贷利率、修缮费、管理费、税赋等隐含成本，包租代管业者根据内政部实价统计，租金收益率约2%~3%，恐不如同样是投资不动产的REITs。

目前台湾有3档REITs ETF，00712是属于抵押权型，群益道琼美国地产(00714)、富邦入息REITs+(00908)则是权益型。其中，以00712规模最大、受益人数最多、最便宜，配息率也最高，这也是00712吸引包租公、包租婆的原因，都是投资不动产，不用百万、千万资金，就能有5%以上的年化配息，而且流动性高，交易热络，不用担心房子卖不掉。

(表/中时新闻网整理)

由于美国联准会升息循环近尾声，预期今年第2季有机会结束升息，最快第4季可能开始降息，升息结束前后，有利与银行业务相近的抵押权型REITs股价表现。根据过去升息经验，美国公债殖利率会领先升息循环终点3至6个月，提前见顶，之后债券殖利率与利率波动度会明显下降，升息循环终点前3个月左右，会是很好的中长线进场点。以下表来看，升息循环终点前3个月，起算6个月，富时美国抵押权型REITs指数总报酬，平均可达12%。因此，现阶段是布局REITs的良机，可以借由ETF参与海外不动产投资。

资料来源：利率波动度指数采用MOVE Index美国公债利率波动度指数 ; 抵押权型REITs绩效计算使用富时美国抵押权型REITs总报酬指数。资料日期：2012/09/29 - 2022/10/31

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