投機泡沫破裂 德國房價跌幅創新高

德国房地产泡沫破裂，近来房价跌幅创下历年新高，不过由于人口成长和居住空间不足，专家预期房市在明年年中探底后回温。路透社

德国房地产泡沫破裂，近来房价跌幅创下历年新高，不过由于人口成长和居住空间不足，专家预期房市在明年年中探底后回温。

根据联邦统计局（Destatis）22日发布的数据，德国今年第3季的房价较去年同期下跌10.2%，跌幅比前2季的6.8%和9.6%还高，创下2000年以来的新高，显示房价下跌速度有加快趋势。

德国官方委托的专家日前公布全国房市报告，显示2022年的交易量年减16%，创下2009年以来的新低，预计明年上半年将持续低迷。

报告指出，俄乌战争导致能源价格上扬、建筑成本飙涨、房贷利率飙升是房市转冷的主要原因。

柏林智库「德国经济研究所」（DIW）的房地产专家霍洛迪林（Konstantin Kholodilin）分析，过去几年德国房市出现投机性价格泡沫，「这是50年来最大的泡沫之一」，房价一直涨到2022年年初，此后泡沫破灭，目前处于价格修正阶段。

霍洛迪林说，投机的成分仍在，因此明年房价续跌的可能性很高。

经营房地产贷款的银行同业组织「德国抵押债券银行协会」（VDP）主席柏格曼（Gero Bergmann）接受「商报」（Handelsblatt）访问时表示，房产业正面临15年来最严重危机，「仿佛受到一场风暴的侵袭」，接下来还会再糟一点，可望在明年年中探底。

柏格曼指出，德国人口持续成长，对居住空间的需求不断扩大，同时新建案数量又大减，因此只要利率一下滑，房市很快就回温，预计在明年下半年或年底发生。