透视日月光张家地产大计 鼎固首度回台猎地 第一站曝光

图/财讯提供

布局中国一线城市的鼎固—KY，近来持续转型，除逐年提高商用不动产收租占比，

也分散风险回台购地，选在台中推案，下一步又是如何？

根据《财讯》报导，由日月光集团大股东张家投资创立、主营中国房地产的开发商鼎固—KY，四月携手日月光集团起家事业——上市公司宏璟建设，于台中市14期市政重划区北屯区洲际棒球场附近，共同买下约5千坪的土地，两家公司各持分一半，将兴建刚需房。由于鼎固过去的事业重心在中国，这次首度回台猎地，并宣告会持续在台投资，事业版图将横跨两岸房地产，未来动向受业界瞩目。

鼎固总经理张能耀接受《财讯》采访时表示，台湾经济稳定向上，房市发展稳定，推升刚性需求买房；台中今年第1季迁入人口数6都第1，总人口破282万人，成全台第2大城，「台中捷运通车、人口年年正成长，遍布电子类、光学类等知名产业，有建设、环境、就业机会，推案肯定没问题。」调查人口、交通是张能耀购地的基本功课。

看好台中刚性需求稳健

《财讯》报导指出，1981年出生的张能耀，父亲为日月光集团二董张洪本。他从小便跟随祖母宏璟建设创办人张姚宏影、伯父张虔生及父亲，祖孙三代一起四处看地，自美国杜克大学理科及工程学士毕业后，即到大陆跟长辈们打天下。张能耀从鼎固创业初期就占有相当重要的营运领导位置。

外传鼎固回台将与宏璟合并，张能耀否认。在台湾会继续猎地，可是双北土地都贵了，会往中南部寻觅，「原本也想去台积电新设厂的台南，但土地一下子涨太多！」

《财讯》报导指出，鼎固去年营收134亿元，房地产开发销售占83%、投资性不动产租赁13%、不动产管理2%及其他2%。

张能耀说：「我爸总说，未来的城市靠地铁建设，站点图要搞清楚，买蛋黄区不怕失败。」

鼎固最知名代表作是上海黄浦日月光商场，有上海地铁九号线直接从日月光广场穿越、站台打浦桥站出口直通商场地下2楼，十年前开业一天人流只有两到3万人，现在单日高峰可达10万人，办公楼出租率95%、商场出租率约90%。隔条马路就是目前正在兴建的2期，面积是一期的一半，预计3年后完工，「商圈群聚赚钱可期！」

主打3、4房，中产阶级刚需住宅销售的回升更超出张能耀预期，今年春节后才推出的上海嘉定案「汇景华庭」，第3期3百户，「本来以为要卖9个月，结果4至6个月就要卖完。」

《财讯》分析，法人指出，鼎固的最大优势在于有许多储备土地，取得时间早、成本低，极具开发价值，也有庞大的增值空间。再者，鼎固库存皆为中国1、2线城市，多位于轨道交通的黄金地段，持续分期开发，住宅建案毛利率平均可达35%。