透天漲幅有限？2派人馬戰翻 內行曝保值關鍵：1縣市越老越好

房市示意图。联合报系资料照片／记者游智文摄影

央行去（2024）年9月祭出第7波信用管制措施，引起房市修正，被民众戏称为「金龙海啸」。有网友在PTT以「透天是不是最不可能跌价的」为题发文，表示自己推测在未来10到15年内，透天厝降价的可能性不高，原因是位置偏远且价格高，不适合买来作为投资，引发讨论。

原PO指出，自己分析当今的房市现况，认为透天也许是最不可能跌价的，因为一户大概都2千万元基本盘起跳，即便在位置偏远的高雄林园也一样，因此投资客不会买来当投资。

再来，从购屋成本考量，在高雄市区花2千万元以上的价格，可以买下2间2房的房产，未来若要售出也好转手。

原PO分析，就算投资客要买透天当投资，也会把预算控制在1千万元以内，选一间屋龄30年以上的中古屋，再花最少1~200万元整修拉皮。通常会买透天的人，都是「刚性需求」居多，因此相较于公寓大楼，透天的跌价幅度低，涨幅也有限。

对此，支持原PO观点的网友认为，「透天不会跌价，但高总价出售就是问题，买一间涨幅低的房要干嘛？」、「要有都更价值，不然维修接盘的也很有限」、「社区型透天不太会涨喔！建议不要碰」、「10年前文山特区有间社区型透天，是我现在这个家的2倍价以上，10年后我家已经涨到跟它差不多价了，它几乎没涨」。

与原PO持不同想法的网友认为「还是要看地段」，「台北透天大楼只有贵跟非常贵差别，没什么好比，不过中南部人还是喜欢透天，尤其大楼越盖越小，透天可用面积还是远大于大楼」、「台北市的透天随便都要6000万以上」、「台北市老透天真的保值，越老越好，如果买到重新装潢过的真的赚到」、「台北市市区最不可能跌」。