完工交屋認列下…建商純益大增 下半年更好

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

指标建商财报陆续出炉，在完工交屋认列下、获利冲高，昨（13）日包括润泰新（9945）、长虹（5534）、兴富发（2542）、皇翔（2545）、远雄（5522）、力麒（5512）、新润（6186）及新美齐（2442）等企业发布财报，第2季表现出色，推升单季、上半年获利大增，预期下半年动能会更强。

指标建商上半年营运概况

皇翔今年完工案量近百亿元，加上成屋的豪宅案「皇翔御琚」出售挹注，推升上半年税后纯益来到14.01亿元，去年同期则为亏损，每股纯益4.28元。

至于其他在昨天公布财报的建商中，长虹、远雄及新润等表现也不俗，在个案逐渐完工交屋下，第2季获利明显优于第1季，与去年同期的低基期相比，特定建商单季获利甚至出现百倍的增幅。其中，长虹第2季税后纯益3.71亿元、年增7,549.4%，每股纯益1.28元；累计上半年税后纯益4.58亿元、年增207.5%，每股纯益1.58元。

远雄第2季税后纯益10.37亿元，年增130倍，每股纯益1.33元；累计今年上半年税后纯益14.75亿元、年增32.9%，每股纯益1.89元。

新润第2季税后纯益2.08亿元，年增1291.5%，每股纯益1.39元；累计上半年税后纯益3.39亿元，年增575.7%，每股纯益2.26元。

值得注意的是，下半年不少建商即将进入完工交屋高峰，长虹、远雄预计今年分别有180亿元、200亿元左右的完工量，而新润则有五笔建案完工，完工量约130亿元，其中7月售出的新润新庄新知商办大楼，总金额29.9亿元，有望在年底前交屋认列，冲高第4季业绩。

兴富发火力集中下半年，预计全年有五案、总完工量约359亿元，且明年起更将有800亿元的新屋完工量，2027年则来到千亿元以上，进入入帐高峰阶段，未来五到六年的完工个案达40笔，完工金额逾4,485亿元。

疫情后的海量推案潮，逐渐进入完工阶段，今年可谓是建商的黄金元年。高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，营建族群迎来2008年金融海啸后的完工量高峰，今年是个起始点，最快在2026年可以见到业绩爆炸性成长。