「我也要840容积」猛鬼大楼拚重建　建筑师一算：可行性低

记者项瀚／台北报导

被称为台北第一猛鬼大楼的「锦新大楼」内，就算没有鬼，也有色情行业、吸毒等乱象，因此不少住户期盼都更改建，甚至在外墙贴出「我也要840％容积率」。另外住户透露，社区只要有释出，有特定大户在收，主要看上5~6%、甚至更高的租金投报率。

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▲「锦新大楼」外墙贴出「我也要840％容积率」。（图／记者项瀚摄）

台北市新生北路二段「锦新大楼」40年来背负30条人命，甚至被封为台北第一猛鬼大楼。然而摊开实价登录，「锦新大楼」的交易状况非常频繁，2023年共有31笔交易，总价大致落在300~550万元间，单价则为37~54万元。

「锦新大楼」主委周朝阳说，社区一有释出，都有特定的大户在收，但主要目的也不是为了都更，而是看上租金投报，「我们这边由于房价较低，套房每月又可租1.2~1.5万元，换算投报达5~6%，如果租给色情行业甚至可达7%，这么漂亮的投报去哪里找？」

但当然地，也有不少「锦新大楼」住户期盼都更。周朝阳表示，虽然「锦新大楼」没有灵异事件，但大楼结构、消防安全都是问题，此外还充斥着色情行业、吸毒等乱象，期盼社区能够都更，彻底改善大楼环境。

周朝阳指出，「锦新大楼」楼高14层，共有309户，且每户都是套房，都更整合不易，住户们陆续都有谈过都更，「但社区有一半的比例并非房产大户、投资客，而是仅持有1户的自住户，都更没办法1坪换1坪，自然也不愿都更。」

▲周朝阳表示，「锦新大楼」共有309户，几乎没有闲置。（图／记者项瀚摄）

因此，近期周朝阳在「锦新大楼」挂上布条，斗大写着「我也要840％容积率」。他说：「布条挂出上之后，有建商来谈，但一切的前提都是容积率要够，以现在560%来说，都更非常困难。」

不过，建筑师刘献文表示，「锦新大楼」基地面积仅284坪，且周围无其他土地可整合纳入基地，不能走一般都更，此外，旧建物楼地板面积不算多，走原容也行不通。「退一万步来看，该案就算基础容积给到800%，再加上给到满的50％都更奖励，算下来单户也只能分回权状5.8坪+1车位，不可能有建商会做。」刘献文认为，此案住户恐怕只能自己找营造厂来盖，但难度非常高。

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