无偿借予营业使用 拍入房屋 须设算租赁所得

国税局说明，房屋所有权人是否确有因房屋出租而或有租赁所得事件，因具有稽征机关无法正确调查的本质，故本于租税公平原则，就法令规范范围的事实，做推计课税规定。

因此，依《所得税法》第14条第1项第5类第4款规定，将财产借与他人使用，除经查明确属无偿且非供营业或执行业务者使用外，应参照当地一般租金情况，计算租赁收入，缴纳所得税。

国税局官员举例，辖内纳税义务人甲君自法院拍定取得一批房屋所有权。由于自原所有权人乙君拍定承受的房屋数量不少，因而私下承诺乙君，将原涉及营业房屋，于他迁前继续借与无偿使用，经稽征机关依法核定为甲君的租赁所得。

但甲君不服，主张其拍定购入的房屋，是原所有权人乙君继续占有使用，且乙君占用期间内，双方并未订立租赁契约收取租金，不能以其正常申报营业税，迳而认定甲君有租赁所得。

然而，官员解释，经查核后发现，甲君明知该房屋为乙君占用，却未要求依《强制执行法》规定，请求法院点交排除其占有事实，明显属于无偿借与乙君继续营业使用的情事，因此对甲君提起诉求驳回在案。

台北国税局呼吁，无论拍卖或买卖取得房屋所有权，民众如无偿借予原所有权人继续营业或执行业务，依法将参照当地一般租金情况，核定其租赁所得，并缴纳所得税。