「屋主让价2成」 房仲：大安区上亿店面买气回温
永庆房产集团统计今（2016）年1到5月成交资料，并与去年实价登录资料对照分析，发现台北市总价上亿元以上店面交易已开始转向，业管部协理林泰隆指出，去年交易量以中山区占29％最多，今年则转为大安区交易比重45％为最高，且成交价与开价落差已达到2成。
林泰隆说，今年房地合一税上路，加上房价持续下修，屋主售屋态度开始软化，普遍愿意让价，市中心尤其明显。以永庆集团今年大安区上亿店面成交情况为例，发现平均成交总价和最初开价的落差已达到2成。
林泰隆进一步分析，前两年价格偏高，成交案件多是主要商圈的巷弄型店面；今年在屋主普遍让价的情况下，买气已由巷弄店面往地段更好的主要街道移动，多数成交物件不但具有地段优势、人潮聚集，不易产生空置等条件，甚至不乏带稳定租约的店面，「有感降价成为买方再度抢进精华区的主因」。
永庆房屋敦仁店店长郑朝鹤指出，以东区为例，前两年平均租金投报率约落在1.8％到2％之间，今年房价下修，促使年租金投报率增至2.2％到2.8％水准；其中，部分持有时间较久的屋主，由于有转投资、分配家产等资金需求，导致价降意愿提高，也成为今年大安区店面买气回流的重要关键之一。
林泰隆补充，随着大台北都会区房价持续下跌，商用不动产市场交易已回归理性投资格局，而市中心降价风潮恐影响开价过高的物件，尤其市中心巷弄店面或长期空租的店面首当其冲，「长期持有、有稳定租约是目前买方考虑的要素，年租金投报率超过2％者，才能吸引置产族的青睐。」