猎地新宠儿　自然人砸3.2亿抢进农16老牌幼儿园

▲高雄市区素地一地难求，产权单一的幼儿园近年成猎地标的。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄市区素地一地难求，产权单一的幼儿园近年成猎地标的，根据实登，「诺贝尔明诚幼儿园」8月3.2亿元成交，占地286坪住4土地，换算单价达111.9万元，据了解，买家为2位高雄在地自然人，专家认为，该幼儿园屋龄20年，养地兼收租一兼二顾。

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近年高雄幼儿园被建商买下的消息时有所闻，今年Q2隆大营建就斥资5.62亿元，收购凤山「威尔森幼儿园」，Q3再度有幼儿园被收购。

「诺贝尔明诚幼儿园」位于鼓山区明诚三路，根据Google Maps显示，2009年就在当地招生，在地人透露，是老牌私人幼儿园，招生率也不错。

▲高雄近期幼儿园出售。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

根据实登，该幼儿园地坪286坪、建坪499坪，屋龄20年，为住4用地，总价3.2亿元，换算地价111.9万元，备注为「亲友、员工、共有人或其他特殊关系间之交易。」据了解，新买家为高雄2位叶姓自然人，卖家也为叶姓自然人，而该幼儿园目前持续营业中。

住商不动产龙华国小加盟店长庄宗颖表示，明诚三路属于北高雄蛋黄区农16范围，周边生活、商业机能发达，附近又有龙国小明星学校加持，是不少家长指名购屋的地点。

▲农16生活、商业机能发达，又有龙国小明星学校加持，是不少家长指名购屋热区。（图／记者张雅云摄）

裕诚路、明诚路沿线商家林立，区域住4地价行情落在200~250万元，以该笔土地成交价来看，若不是特殊关系交易，不至于如此便宜。若无立即开发需求，以目前市场行情，整栋幼儿园租金至少40~50万元，具养地兼收租的效益。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店长洪志隆表示，该幼儿园学生多，招生一向相当稳定，由于位处豪宅聚落，也算是知名的贵妇级幼儿园之一，目前尚无异动消息，因土地面积够大，未来也有机会整合周边透天，若推出大楼房价至少也要6字头起跳。

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