台中市区幼儿园 建商新猎物

近三年台中市区幼儿园房地相关交易

台中房市示意图。图／曾丽芳

台中市区幼儿园出现一年比一年减少的现象。根据实价登录资料显示，今年2月，北区四期重划区屋龄约35年的「超群蒙特梭利幼儿园」，被儿福联盟斥资近亿元买下；今年3月，再传出七期重划区内的「芽米艺术幼儿园」周边房地，已被巨升建设收购。

据统计，近三年来台中市区至少出现14间幼儿园相关房地产交易案，总交易金额逾130亿元，土地交易面积合计直逼万坪，其中又以七期重划区的幼儿园交易最活跃，已有芽米艺术幼儿园、市政幼儿园、大都会幼儿园、首席春上树幼儿园等四间幼儿园的房地产权易主。

四期重划区也不惶多让，近三年也有超群蒙特梭利幼儿园、今日幼儿园、慧明幼儿园等三间幼儿园的地主换人。

观察幼儿园房地的买方，6成以上均具有建商背景，包括联聚、宝辉、惠宇、富宇、宝佳等，显示台中市中心的幼儿园，早已是建商猎地的主要目标。其中富宇建设与自然人，去年8月豪砸40亿元，自远雄建设手中买下北屯区崇德路上、原爱子幼儿园北屯分校等房地，总面积达2,324坪，是上述14间幼儿园产权易主中、最大手笔的购地案。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中七期、四期都是发展已久的成熟闹区，土地供给稀少，且成熟闹区的房价表现佳，现今七期新案每坪单价动辄7、8字头，四期重划区的捷运站周边，新案房价也来到5、6字头水准，房价成长力道不输近年暴涨的新兴重划区，建商整合幼儿园房地的利润可期。

另，成熟闹区的便利性较新兴重划区突出，且现今新兴重划区的购地价码居高不下，台中七期、四期周边的水湳经贸园区、单元八重划区等热门区域，土地价格都已比肩闹区，与其在新兴重划区的蓝海厮杀，部分建商宁可回防成熟市区，业者积极在七期、四期等市中心地段觅地推案，土地面积大的幼儿园房地，因而受到建商青睐。

加上多数幼儿园房地交易，都附带高屋龄建物，产权也相对单纯，有利于推动都更或危老重建，且都更、危老重建受打炒房信用管制的影响也较轻微，深具开发及融资弹性，也受建商青睐。