限贷＋99%人买不起　高市建商叹：地价短期可望「冻涨」

▲日前高雄才出现单价250万元的土地交易，央行就下重手限制购地贷款。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

日前央行祭出限制贷款的手段希望可以压抑炒房歪风，但其中也针对购地贷款做出限制，这对近年房价飙涨的高雄也可能起到作用，建商认为尤其市区土地价格偏高，盖出来的房子售价也较高，但实际买得起的民众是少数，因此从供需角度看，抑制高雄市区地价应有帮助。

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近年高雄市区的地价上涨幅度高，建商为了取得精华地段的土地不惜砸下重金，例如日前台南品牌建商富立建设就砸下每坪250万元买下中央公园首排土地。不过日前央行下重手打房，针对购地贷款设下6.5成的上限，市场一般都认为对于飙涨的地价有抑制的效果。

尤其是市区土地在这波打房措施很可能就会受影响，华友联开发董事长陆炤廷表示，最近半年到1年高雄市区的地价涨幅太夸张，换算成售价很多案子都要卖到每坪28万元以上才能回本，但高雄市大概只有1%的人会买单价超过28万元的房子，因此从供需来看，市区高涨的地价导致房价涨，但能买的人不多，加上购地贷款的限制，应该有机会压抑市区土地飙涨。

▲地价及营建成本有机会短期「冻涨」，但长期态势仍是向上。（图／记者陈建宇摄）

上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥则表示，这次央行针对买地的贷款设下限制，有机会让近2年飙涨的地价、营建成本「冻涨」一段时间，毕竟这项措施会让很多小建商缩手不买地，竞逐土地的人变少了自然较有条件向地主谈价格，对口袋有钱的大建商是大利多，很可能会趁此机会累积库存，但价格不会再像前一段时间大涨，而外围的小面积土地则是有机会下修，但幅度也不会太大。

欧美建设机构董事长卓永富表示，例如外围的林园、大寮、燕巢等地过去土地因为有不少小建商抢地，地主自然就待价而沽，但这次的措施会让部分资金不充裕的建商缩手，地主要靠业者竞逐垫高地价的效应就会减少，若放一段时间卖不出去，就会愿意和开发商谈价格，虽然不至于跌价但至少有止涨的效果。

不过这样的措施能压抑地价多久，施栋沥认为可能时间不会太长，毕竟土地是无法进口的原物料，盖1块就少1块，因此限制贷款成数，虽然可以让地价稍微冷静一段时间，却无法长期压制，加上台湾的热钱仍然充沛，因此未来地价、房价还是会上涨，有自住需求的民众可以趁此时进场挑选合适的物件，否则长期来看房价还是会走扬。

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