「限贷令」借呒钱崩溃! 3撇步交屋不卡关
▲房市专家何世昌在《钱镜你家》节目中,针对现阶段买屋的民众,提出3招顺利交屋的秘诀。(图/翻摄自YouTube,下同)
图、文/镜周刊
银行不动产放款满水位,民众苦等核贷等到天荒地老,不仅房贷族借钱史上最难,还要面临借贷成本增加的窘境,包括贷款成数降低、利率调升等。《钱镜你家》邀请房市专家何世昌聊房市,他观察仅短短1个月,房市交易量就急冻3成,不过,想买房子的民众,倒是可趁这波房贷之乱,大胆议价,并且传授3招,让民众交屋不卡关。
「交屋在即、银行不放贷,房贷族真的有苦说不出,现阶段买屋至少要多准备1成自备款。」馨传不动产智库执行长何世昌说,民众开心买了房子,但现在等待交屋却是条漫漫长路。
受限于《银行法》第72-2条,商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额,不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成,俗称银行不动产放款天条。
而银行会自行设定更严格的内部要求,以28%为警戒水位,何世昌秀出5大银行(台银、合库银、土银、华银及一银)新承做放款金额及利率,7月份购屋贷款冲到1,217亿元,年增116%,创下央行统计30年来的单月新高,「连续3个月都突破千亿元,这么惊人的数字,再加上央行约34家银行喝咖啡,让各银行暴冲的房贷业务急踩煞车。」
以成屋市场来看,交屋时间从原本的30~45天延长到60天以上,「利率也变贵,本来2.2%~2.5%跳到2.4%~3%都不夸张,开办费更是狮子大开口,常见的3,000元~6,000元,已涨价到1万元以上。」何世昌计算,这些开销换算总利息成本,都攀升到2.8%了。
对于第4季价量表现,何世昌预料走向「量缩价盘整」格局,他强调房市高档降温难免,但目前未见卖压涌现,因此整体结构不至于大破坏,房价不易大跌。
主要因为房地合一税2.0上路后,投资人会避开45%重税的5年闭锁期,何世昌以近1年成屋委售案件量来看,8月全台待售物件自8万多件降至7.1万件,再看预售屋市场,因去年7月《平均地权条例》修法正式上路,禁止换约转卖,「整体市场供给被锁死,并未见到『供过于求』的卖压,房价自然挺住盘整。」
房市兵荒马乱之际,正是自住客进场、勇敢议价的好时机,「议价不成也没有损失,你还能多培养房感。」
另外,何世昌更传授3招顺利交屋秘诀。由于多家银行已停止进件,民众可往小型银行询价,另外像是农渔会、信合社、寿险公司等不受《银行法》约束,可多询价。
也可向屋主或建商加注「违约免责」条款,若贷款成数未达8成,买方可无条件解约,第3则是建议购买中古屋的民众,可向屋主签约「期约交易」,约定今年底~明年初再交屋。更多精彩内容都在《钱镜你家》节目中完整呈现,https://youtu.be/qOSl98AXHcg。
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