現代孟母難為！北市三所國小學區宅單價破百萬

房市示意图／永庆房产集团提供

台北市日前公布112学年国小额满学校高达43所，其中25所已超过容纳学生人数，永庆房产集团根据实价登录资料，统计台北市25所需办理入学审查的额满国小周边房市，其中房价最高的前十名，大安区有4所国小入列，堪称一级战区，新生国小、金华国小、敦化国小周遭住宅单价均已突破百万大关。

台北市最抢手的25所小学中，新生国小周遭住宅单价高达114.6万元，名列第一！永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新生国小面对大安森林公园，挟学区、公园双题材效应，学校周边房价每坪要价破百万元，不过为了拿到明星学区的入场券，「现代孟母」仍是趋之若鹜。

在前十名中，「长安国小」以近一年共345件的房市交易量为最多。

陈金萍表示，长安国小邻近大同高中国中部，挟着完全中学可以直升的优势，深受家长青睐，让周边房市交易最夯。此外，长安国小周边住宅均价约73.7万元，房价相对亲民，也吸引有预算考量的家长。

观察前十名高价学区所坐落的行政区，大安区有4所小学入列为最多。

陈金萍指出，在升学竞争激烈的台北市，不少家长认为如果能一路就读明星国小、国中，打下扎实的基础，未来将有较高的机率考取前几志愿的明星高中，而争相抢进设籍卡位。

以新生国小、金华国小学区来说，未来可望就读同属明星学校的金华国中。而幸安国小则是邻近「师大附中国中部」，皆具备双学区宅的优势，让周边住宅成为炙手可热的购屋标的。

陈金萍表示，热门学区宅不只购屋需求稳定，房价保值、抗跌跟转手性也都比较好，因此，除了有设籍需求的家长外，也会吸引到不少置产民众。

不过购买学区宅要注意，学区的划分并非单纯以距离作为标准，而是会依照学校发展、各校容量、通学安全、班级人数等进行调整。不少状况是一路之隔就划分到另一学区，因此，家长在购屋前，可以先到台北教育局网站上搜寻学区一览表查询学区，才能确保购买的学区宅位于期待的学区之内。

资料来源／永庆房屋

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