乡林集团董座赖正镒：两岸今年推案金额上看300亿

（乡林集团董事长赖正镒指出，2022年两岸推案上看新台币300亿元！图／曾丽芳）

乡林（5531）集团董事长、全国商总主席赖正镒指出，乡林2022年两岸推案上看新台币300亿元！其中，台湾预计在台北万华、农安街及彰化员林推出至少3建案，总销上看百亿元；大陆成都凤凰山「涵碧天下」综合开发案，预计农历年后全面复工，2022年先后推案的R6与R4两地块，总销约新台币190亿元。

乡林集团年首度插旗三重的「乡林恒美」预售案，3个月完销；中台湾房市追涨强劲，今年回防台中，除了首度跨区到彰化员林推出耐震宅「乡林圆顶」外，也看好台积电中科扩厂效益，计划在13、14期及单元五等新兴重划区觅地推案，抢攻科技族群住宅市场。

对于政府紧缩银根，金融检查及限制预售屋转约等政策准备上路或修法，赖正镒认为，政府真的管过头了，其实房地合一2.0与实价登录2.0已够用，目前房地产放缓，赏屋组数略减，所以开发商Q1推案会趋保守，预估市场交易量短暂减少。

2021年统计全台推案量1.83亿元，年增11％，今年受到政府持续打房政策，预估总推案量将缩15%，约为1.55兆，呈现「量缩、价微扬」格局。

赖正镒表示，大台中房市在中科产业聚落持续扩大，带来的人口红利，以及交通建设完工等各项利多加持，台中近五年来都是全台推案量最大、不动产交易栋数最多的都会区，北部建商大力插旗囤地，让在地建商抢地抢得很辛苦。

乡林2021年在双北基于换屋需求大增，首度插旗新北市三重区，推出「乡林恒美」预售案，3月正式公开，就创下3个多月完销佳绩，更是当地新案的高价纪录，让乡林士气大振，目前也在三重继续觅地，预备趁胜追击。

此外，去年底再完成了新庄副都心「乡林淳真」交屋，紧接着台北万华及农安街２个都更案、中山区合建案，也都会在今、明两年陆续推出。

在中部地区，乡林大步跨区布局，继北台中潭子区「乡林天韵」于109年底完成交屋之后，去年看好台中房市外溢趋势，首度到台中以南的彰化县员林市推案，在近两个月的潜销期间，已接获近300位客人来电预约赏屋，该案预计在农历春节假期正式公开。

员林「乡林圆顶」案的基地面积约为1500坪，地上21楼，预计推出238户，规划25至40坪的大楼产品，专为喜欢乡林品牌与度假饭店风的住户设计。尽管原物料成本高涨，但乡林仍不惜成本，在地下室施工法与整体建筑的成本就多花了近3亿元，深开挖之连续壁工法、多做1312支地质改良桩及七级耐震结构，媲美台北101大楼的耐震等级。

乡林从台中起家，会持续耕耘台中地区建案，今年将着重在新兴重画区的13期与14期重划区，以及邻近台中高铁特区的单元五等地区的土地开发，要在台中继续推案。

在中国大陆房产部分，大陆青岛涵碧庄园复层沙滩别墅已近完销；而南京「涵碧楼行馆」酒店式公寓与「涵碧楼金融中心」商办写字楼采分批销售，目前累计销售逾八成，希望今年可以完销。

另外，成都凤凰山「涵碧天下」综合开发案在去年四月解除航空管制后，已经陆续复工，其中售楼中心与样品屋已完成，农历年后除了全面复工，也会尽快取得售楼证，正式开盘，今年先后推案的R6与R4两地块总销约台币190亿元。

赖正镒说，展望新的一年，虽然全球依然笼罩在新冠肺炎变种病毒的威胁中，但各国都在加速研发新疫苗及口服药作因应。在经济表现上，航运塞港情况预估要到2023年才有可能缓慢解除，加上美国QE结束的升息压力，使得全球通膨阴影仍在。在台湾，央行也不排除升息，所以对抗通膨的策略上，购入不动产仍是最佳的保值选择。