「小屋換大屋」有何缺點？她想買10年中古屋 網提醒1能力

一名女网友因为空间不足，想换10年内的中古屋。示意图／ingimage

不少人因为空间不足的因素，选择卖掉大楼房子，转而购买屋龄较大的中古屋。一名女网友发文询问，她一家四口目前住在21坪的大楼里，因为空间不足，想换10年内的中古屋，询问网友们的意见。对此，过来人提醒除了装修之外，还要看自身的「还款能力」。

一名女网友在Dcard发文，表示她们一家四口目前住在21坪的大楼里，房子是5年前买的，因为当时钱不够的关系没办法买更大的房子，如今已经住了5年，总是觉得空间太小，因此想换新房。

原PO表示，她想换新成屋，但超出预算太多，因此打算把现在这间卖掉，去买一间10年内、约30坪左右的中古屋，因此询问网友，「小屋换大屋有什么缺点吗？」

此文一出，有过来人提到还款问题，「主要还是看妳的还款能力吧，我也是小换大，两口变三口，活动空间真的不够，换26年中古屋，交屋后还多花了100万室内水电重拉、地砖打掉重铺，有多余的钱再做系统柜或是木作」、「以现阶段来说，如果手边资金不足，先买后卖可能有风险，总而言之，还是要看妳现阶段的资源，有没有办法达成妳的需求」。

也有网友提到「装潢修缮费用」，建议不要买太旧的房屋，「换旧一点的（10～15年屋）坏处，就是屋况可能要注意或是可能要多准备一笔装潢修缮费用，不过若是选择新古屋，通常屋况不至于差到哪里去」、「我个人觉得不要买太旧的房屋（每个人对旧的定义不同，我个人超过15-20年以上就不考虑了），因为现代的人对于建筑安全蛮重视的」。

也有网友提醒「重购退税」，财政部官网也有说明，政府特别规定重购自用住宅用地可以「申请退回卖出旧屋所缴纳的土地增值税」，贴补买新房子土地总额价款的差价。有换屋计划的人，可以规划重购退税，为自己增加一笔换屋基金。

原PO后来发布更新，表示她看了很多房子，没有找到合适的，并且也考虑过「修缮费用」可能无法承担，因此不打算换房，也感谢网友们的建议。