谢坤成断言 通膨下房价不会回头

中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成断言，「既然通膨、房价就不会回头」，并预言接下来市场将走「量缩、价缓涨」格局。（叶思含摄）

中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成。（业者提供）

通膨、升息等多重因素交错，房地产趋势引发各界注目，有房市铁嘴美名的中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成断言，既然通货膨胀，房价就不会回头，市场将走「量缩、价缓涨」格局。

万群地产董事长谢坤成2021年3月接掌全国代销会理事长典礼上直言：「政府打房很痛、但房价绝对不会跌。」缺工缺料将导致房价飙涨，事后证实他的判断无误。

谢坤成指出，期盼台湾高经济成长的同时，又希望物价、利率、房价不要上扬是不可能的，此波房市涨幅就是最好的证明，政府打房本意是避免市场过热与人为炒作。

然而房价涨跌应该回归市场自由机制而非过度干预，如近期股市崩盘、疫情严峻、利率升息，房市自然也随之降温，近期全台看屋量已平均减少5成，显见政府应力求健全不动产市场，着眼预防红单炒作等不法情事，而不是抑制市场自由机制的房价。

谢坤成赞许政府实价登录2.0进化版，建立预售屋实价资讯全面申报、即时登录制度，各项资讯公开透明，市场回到真实面，就难有炒作空间，确保消费者权益。

针对未来房市走势，谢坤成分析，若利率维持上升、原物料成本持续增加、土地价格未降，房价就不会下跌，「既然通膨、房价就不会回头」，全球性通膨中，房价也是通膨的一环，虽然近期房市来客量减少、成交量变缓，涨势不会如前一波凶猛，但房价绝对不会回头，将呈现「量缩、价缓涨」格局。

产业促发展 房市涨是必然

至于近来有业者担心某些县市恐出现房价泡沫化，谢坤成直言，台湾产业蓬勃发展，带动经济热络、人民有钱情况，全台房价上扬为自然现象；且台湾为一日生活圈的宝岛，无论是哪一个地方，房地产市场都绝对不会有泡沫化疑虑与危机。

谢坤成认为，台湾业者与消费者思维都非常理性，如果房价「涨太快」，涨势自然就会趋缓；若房价是「涨过头」，市场机制自然会使其回头，然而通膨之下房价还会回头吗？综观现在巿场表现，可知现在台湾房价没有「涨过头」，只是「涨太快」。

对于近期市况转冷，谢坤成认为，房地产市场本就有起有落、有高有低，不可能永远好或不好，政府应该朝向辅导不动产业者打击不法、打击炒作，而不是打压房价。