新北都更大联盟 预审拚高效

新北市屋龄达30年以上老旧房屋高达76万户，占全市比重逾四成。（图为示意图）图／本报资料照片

为加速都更，新北市住都中心17日宣布，与台湾建筑中心、新北市不动产开发商业同业公会、新北市建筑师公会、新北市不动产估价师公会、新北市都市更新学会五大机构，组成「新北都更大联盟」，联盟成员参与都更案量占全市八成，并提出「都更预审」概念，由住都中心试办，结合各专业团队提高都更审议效率。

新北市住都中心表示，广邀对新北市都更有理想抱负及实绩丰富的建筑师、估价师、规划团队、建筑团队等，参与建筑模拟、都更案团队成员的遴选、担任咨询委员、协助排除个案遭遇的难题，形同住都中心推动案件的服务品质保证。

新北市建筑师公会表示，为优化都更推动流程及审议效率的实务，公会提出都更案建筑规划「预审机制」，即于事业计划报核时，公会提供预审意见，以减少后续进入建照审查时大幅修正的可能，并缩短审查时间。

新北市不动产开发商公会表示，权利变换的估价作业应提前进行，可避免一楼或顶楼，及其他楼层屋主，对于权利价值的歧见，加速整合。

都更学会则建议，若自力更新的更新，借由大联盟预审机制，希望会达到融资顺利的目标，并且都更事业及权利变换计划可并送审查，借此加快流程。

新北市住都中心董事长陈纯敬表示，目前由住都中心负责的公办都更及民办都更案，大约50余案，而都更大联盟成员去年参与新北市都更申请案就达131件，占全市比重高达八成。

陈纯敬表示，透过都更大联盟运作，合作案量必然显著增加，呼应新北市长侯友宜「永续新北、安居乐业」的市政愿景，也会让都更推动加速、审查加速，加强民众信任感。

新北市屋龄达30年以上老旧房屋高达76万户，占全市比重逾四成，居住安全隐忧浮现，加速都更已是当务之急。成立刚满一年的新北市住都中心，已成功整合的首件海砂屋都更案，预计于今年4月动土，据悉该案位于新庄公园一路，由禾莲开发担任实施者，另外还有芦洲案、板桥案，准备进行签约，委由都更中心作全案管理。