新北交屋潮涌现 新庄、莺歌、树林表现弱

新北市地政局最新公布今年10月份买卖移转栋数,新店淡水、八里、永和表现抢眼。(图/资料照)

记者江羚瑜/台北报导

新北市地政局最新公布今年10月份买卖移转栋数,新北市移转多了1593栋,与上月相比,大增30.58%,除了新庄、莺歌、树林等地表现较弱,其余区域相当抢眼。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,10月份店头交易不如移转数字反应火红,推估应为近几年新北市推案陆续交屋,拉抬买卖移转栋数所致。不过近两个月交易量表现平稳,相较于台北市的高不可攀,新北市房价较低,对自用客户仍具一定吸引力,从近几个月交易状况来看,成交量已经逐渐打底。

从成交量来看,新店、淡水、八里、永和表现抢眼,移转量均较上月增加五成以上,徐佳馨分析,奢侈税后买气一直难以开展,若有异常案量暴增,往往是交屋潮所致,因此须多观察数月,较能看出端倪。新北市区执行协理赵中康指出,现阶段市场交易多为低总价的二到三房产品,因此本月华厦公寓表现亮丽,而预估第四季传统旺季到来之际,这类产品应不论区域,都有相当好的表现,而总体成交量也会因为自住客入住,成交量逐渐稳定。

整体来说,10月份买气仍算平盘,但实价登录价格曝光后,确实不少区域受到影响。徐佳馨指出,不可讳言,许多区域由于重大建设带动,让卖方漫天喊价,而这些区域屋主可能因此得要降低开价以求成交,综观第四季房市,徐佳馨认为,成交量因自住买盘进驻而趋稳,但过去过度「膨风」的区域,势必得出现价格修正,成交量才有办法打开。