新北五大人口成长区 二区还有2字头房价

根据新北市政府民政局资料,林口区近5年人口增加17,720人,5年内人口成长率高达16%,数量和增幅皆位居新北市第一名。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,近几年来随着工业园区、捷运等重大建设的陆续到位、人口大量迁入,林口房价也随之水涨船高。2018年林口住宅平均单价为25.4万元,到了2022年单价已到32.6万元,涨幅高达28.3%。

至于未来,林口的发展仍值得期待。国际知名半导体设备制造商艾司摩尔(ASML)已宣布将进驻新北市林口工一市地重划区的产业专用区,其他相关企业、协力厂商也预计进驻。以艾司摩尔为首的产业聚落,不仅将带来众多就业机会,也有望带动强大消费动能,林口房市未来可期。

新北市淡水区以1万3千人的增长量位居第二,但以2,654件的房市交易件数荣登新北市人口增长前五名中的第一名,陈金萍表示,淡水除了拥有生活机能完整的旧市区,支撑起稳定的基本房市交易量之外,开发已久的淡海新市镇第一期,随着量贩店、百货商场的进驻,以及轻轨和淡江大桥的建设,生活机能逐渐完备,使得人口不断迁入。根据内政部最新数据,2022年第2季淡水区的新建余屋数就去年同季下降31%。原本被戏称为鬼城的淡海新市镇,显然将迎来翻转。

淡海新市镇持续有建案推出,房屋供给量大。因此淡水区的交易量虽多,但5年来18.1%的房价涨幅却是新北市5大人口增长行政区中最小的。2022年淡水区的平均单价为25.5万,尚未破30万元大关,就房价而言仍颇具竞争力。房价相对亲民和房屋选择多的淡水区,对有意购屋的民众不失为好选项。

陈金萍提醒,虽然人口增长是房市前景看好的信号之一,趁着房价仍低时入手往往能抢占先机。但部分重划区可能仍属早期开发阶段,交通规划和生活机能尚未全面到位,有意购屋的民众应根据自身需求审慎考虑,以免入住后因生活机能尚未完善,反造成自身不便。