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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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新城市领院实拍新城市领院实拍（16楼西南向景观）新城市领院效果图<滑动查看更多新城市领院实拍图>
高手出招，从来不留余地。不信你看，任尔千万豪宅如何内卷，金融城一出手，都是王炸。就在（3月27日），金融城东区AT091415地块挂牌，5.47万/㎡的起拍楼面价，这还没出让，就已经入列广州地价TOP5榜单。
（3月24日）金融城新盘首开，在这个豪宅也要低开高走、以价换量的市场，单价最高14万+/㎡，且开盘涨3%。当然，最最重磅的，还得是上周（3月19日），金融城正式官宣，解除限高“紧箍咒”。450米的金融城“超级地标”，一旦落成，就会取代西塔位置，成为广州第二高楼。没错，就是这样天生傲娇的金融城，10年才出让了2宗宅地，基本都是几十家开发商争抢。（来源：中指院）
发现了一个神秘新盘——新城市领院。
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金融城全新盘，还是纯住宅院墅区
只需两个词，你就能充分感受到，这个项目的炸裂。金融城+纯住宅院墅区，单别说金融城，就算整个珠金琶CBD，你都不可能找到第二个。一张图感受一下，这个新盘，就身处金融城繁华之中
直线约285米，是广州卖到20万+/㎡的一线江边新盘。直线约1.7公里，是起拍约5.47万/㎡的金融城东区地块。
直线约3公里，是未来的“广州第二高楼”——450米的金融城“超级地标”。
可以说，这里，是广州当之无愧的第一梯队。
根据最新2049发展战略，广州要拼出一个“新广州”，金融城便是活力创新轴、珠江高质量发展带的关键。而未来10年，天河要建设世界级中央活力核心区，同样离不开珠江新城+金融城。
所以，我们能看到，目前的广州国际金融城，已有25座甲级写字楼陆续在建、交付。14家金融机构总部、超60家世界500强企业，120多家信息科技、文化传媒企业，产业密度跟珠江新城旗鼓相当。
除了一行三局、广州金控、广发银行、太平洋保险、澳门国际银行等金融机构，更引入了诗悦网络、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业。
而且，和发展顶格的珠江新城比，广州国际金融城还有相当大的增量空间。整个金融城，写字楼足有超240万㎡的建面，不少总部大楼还在陆续开工、封顶。今年11月，枢纽商业综合体的金融城广场，以及广佛城际金融城站，也要开业。（来源：天河发布）
约8万多平的“流量要塞”，可更便捷连接琶洲、南站、白云机场等地，马上就要成为金融城商业焕新、枢纽链接、产业互联、资本互融、虹吸高智人流的王牌。
恰恰就在这个时候，金融城突然冒出了一个全新盘，你说谁能不激动？更重要的是，和金融城目前一众商住混合的在售新盘不同，新城市领院还是一个纯住宅院墅项目。
第一，没有商业混杂，能最大程度保护业主生活的纯粹性。第二，产品涵盖大平层、叠院，是妥妥的低密高绿院墅区。
这样的纯住宅院墅区新盘，珠江新城+金融城+琶洲三大CBD，就这么一个。即便是二手，恐怕也找不到几个。珠江别墅？套均价动辄过亿，而且业主向来惜售，鲜有挂牌。而同样是大平层与叠墅组合的颐德公馆，2011年开盘时，洋房4.7万/㎡，现在均价25万+/㎡。新城市领院
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一句话，像新城市领院这样的CBD低密院墅区，无论是过去，还是未来，都很难再有，往往也蕴藏着“重磅级增量”。
全盘68套，首推大平层，还是准现楼
关于项目的具体信息，也了解到不少。新城市领院全盘68套，只有大平层和叠院两种产品。目前，项目实景示范区已经开放，想要参观，得提前预约。
那么，新城市领院这批产品，到底如何？来，我给大家拎出几个亮点，再送上几张内部剧透照解解馋。
第一，够纯粹，户均超200㎡。全盘接近8成的业主，都居住在200㎡以上超大户型，在准入门槛，就已经划定了一条圈层黄金线。据悉，项目首期将推出16层高的小高层单位，2梯2户板式设计，户型只有2种：建面约130-135㎡三房、建面约224-229㎡四房。
圈几个细节，大家感受一下：
· 约3.3米的层高，在广州，只有极少数豪宅才能做到；· 户户双阳台，南北对流；· 南向阳台进深约2.4米，广州的建筑新规利好，它也能享受到；· 四房单位，甚至能做到卧室全部朝南，双主套设计，超11米跑道式阳台；
第二，够低密，绿化率达到了惊人的70.45%。
大家知道，CBD向来寸土寸金，但凡有一块宅地新增，都会想尽办法会向上要空间。
所以，在珠江新城，高层、超高层产品比比皆是。即便是最低密的住宅——凯旋新世界，也不能免俗，12-25层混杂的小高层，绿化率也只有44.50%。
但新城市领院，不仅有叠院产品，即便是大平层，也是只有16层高。
而且，70.45%的绿化率，甚至比珠江别墅还高出许多，这一点，恐怕全广州，也没有多少个楼盘能做到吧。
当然，在园林设计上，新城市领院，也相当讲究。
从归家的第一步，就能领略到仪式感。
乘月归家、似水归堂、碧影浮翠、以山会友、叠水瀑布……依次映入眼帘，移步异景，四季常绿。
新城市领院实拍
第三，够奢侈，项目在立面设计、选材用料上也是下了血本，全球选材。
比如，不惜成本，请来了汉森伯盛、普邦园林、矩阵纵横等行业TOP级大师。
作为尚东柏悦府的设计者，汉森伯盛也为这个新中式豪宅，带来不一样的设计：重檐玻璃塔冠，以现代工艺，还原中国传统建筑。
新城市领院效果图
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再比如，社区园林，选取了铁冬青、樟树、朴树、垂榕住、乌桕等名贵树种。园内8棵罗汉松，寓意八方来财。
为了打造更天然的自然森林花园，项目还特意选择移栽困难大、成活率低的大规格原生树。
甚至，严格要求，树形均超2米方可入园林，冠幅超4米方可入院门。
新城市领院实拍
同时，还搜罗全球各地，选用了诸多奢石。
电梯间背景墙，选用了来自巴西热带雨林的亚马逊绿大理石岩板，入户大堂是进口的爵士白天然大理石。
户型内部，更是让人挪不开眼。
巴西潘多拉奢石的玄关墙身，荷兰铂尔曼白的电视背景墙，搭配意大利伽达灰的地台等等，每看一眼都觉得奢侈。
新城市领院实拍
第四，够安全。
现在大家买房讲究安全性，而新城市领院，还是准现楼，确定性看得见。
房产君在现场看到，目前项目全部楼栋已经封顶，外墙正在装修，听说最快今年年底就能交房。
新城市领院实拍
而且，新城市领院背后的新城市投资控股集团，稳健性超乎想象——长期净负债率不到3%。
要知道，目前大部分开发商，净负债率动辄80%、90%，甚至200％。
即便是稳健的港资发展商，或是“三道红线”无一踩线房企，净负债率也去到40%-50％。
也就是说，100块资产中，别的房企，起码有40-80块钱都是借来的；但新城市集团，只有3块左右是借的。
这恰恰证明了，这家企业相当稳健，抗风险能力极高。在房企债务高筑的背景下，简直是地产届一股难得的清流。
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新城市集团，广州地产界的领路人
很多人不知道的是，起步于1994年的新城市集团，其实还是广州的一家宝藏开发商，一直走在地产行业前列。
第一，广州地产行业的诸多变革，正是在它的积极参与下，得以推动前进。
比如，2005年，作为广州市房屋信息管理系统一部分的"阳光家缘"网站，正式启用。
广州商品房买卖成交，自此透明化；广州的市场行情，也有了一份“晴雨表”。
这个网站，便是在新城市集团，积极推动下成立的。而其旗下的新城市玥秀轩，更是阳光家缘网的第一个试点项目。
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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格
新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。