新青安上路! 利率、额度受青睐

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北传真）

财政部「青年安心购屋优惠贷款精进方案」于今年8月1日生效，根据永庆房产集团2023年第四季房产趋势调查结果显示，高达79％的消费者表达会受新青安优惠政策吸引而增加购屋意愿，而其中利息补贴与贷款额度提高这两项优惠最受消费者青睐。

新青安主要有4项精进措施，包含提高贷款额度至1000万元、延长贷款年限上限为40年、放宽宽限期为5年，以及2026年7月31日前由承作银行与内政部住宅基金利率减码合计补贴0.375％，一段式利率最低为1.775％，对于降低利息支出与减轻还款负担确有实质的帮助。符合新青安贷款资格须要借款人与配偶及未成年子女均无自有住宅，面对高房价「买得起」却仍在观望的首购族而言，新青安所提供的利息补贴与负担减轻方案，「负担得起」的月付金让首购族看到在背负房贷期间仍能兼顾生活品质的可能性。

中央银行自2022年起5度升息，至2023年五大行库新承做房贷利率已全面升破2％，上回五大行库新承做房贷利率在2％以上已经是2009年之前的事。已习惯十余年的低利环境，升息影响房贷族每月支出增加，也难免影响民众的购屋信心，因此，利息的补贴是消费者认为最有帮助的措施。

值得注意的是，新青安补贴期限至2026年7月31日，但3年以后，也许升息循环便告结束，又或许财政部将会延长或另行推出利息补贴政策，抑或2％以上房贷利率成为新常态，皆不无可能。

利息补贴之外，新青安贷款额度从原本800万提高至1000万也相当受消费者欢迎。新青安将贷款额度提高至1000万元，一方面省去搭配承作银行额度而争取保留更多优惠，另也能让购屋总价预算再往上调一些，以贷款八成计算，原来的青年安心成家方案贷款额度为800万，那购屋总价最多仅能1000万元左右，但新青安方案上路后，购买总价能拉高至1250万元，在物价、房价居高不下的状况下，消费者靠微薄薪水要负担头期款相当吃重，因此，额度加码的确也助于首购族群一圆购屋梦想。

整体而言，新青安优惠贷款政策内容最大的作用在降低首购族、房贷族的负担压力，但并不会增加购屋族的购买力。有意愿购屋的消费者还是必须谨慎评估自身需求与负担能力，善用政府政策与各种金融工具，才能尽早购买自己理想中的房子。