新青安效應 房貸「公進民退」…十大國銀排名洗牌

新青安房贷申贷热潮，让近一年来的房贷前十大银行重新洗牌。 图／联合报系资料照片

新青安房贷申贷热潮，让近一年来的房贷前十大银行重新洗牌。金管会公布最新统计，相较今年6月，7月公股行库第一银行超车民营的玉山银行、抢下第八大；若与2023年7月相较，房贷市场「公进民退」趋势十分显著，今年7月房贷余额年增率由华南银行的逾二成夺冠，另外，彰化银行、第一银行、台湾银行与合库银行等，也依序挤入年增率前五大。

资料显示，今年7月，房贷前七大银行排名与6月相同，分别是台湾银行、土地银行、中国信托银行、合作金库、台北富邦银行、华南银行与国泰世华银行，唯一的变化是，第一银行挤下玉山银行、抢下「老八」宝座，彰化银行维持第十，仅落后玉山银行。

7月房贷前十大银行概况

若与2023年7月相较，除今年1月台湾银行正式挤下土地银行，仍为房贷新龙头外，房贷市场呈现明显的「公进民退」趋势。

回顾2023年10月，合库银行也超车台北富邦银行、重返「老四」，今年3月彰化银行推走台新银行、挤入第十；4月华南银行取代国泰世华银行、拿下第六；7月则是第一银行挤下玉山银行、前进第八。

金管会数据显示，今年7月，公股银行房贷业务大有斩获，与去年同期相较，台湾银行与华南银行，一年增加金额均突破千亿元，其中台银年增1,417亿元，华银增加1,181亿元。

进一步观察年增率，华银年增23.09%，为前十大房贷银行里，唯一增幅突破二成的银行，其次则是彰银，年增率也高达19.76%、逼近二成，第三则是一银，年增16.85%，台银与合库年增率分别为15.68%与15.55%，分居第四与第五。

财政部资料显示，7月新青安房贷受理件数6,805件、金额544.73亿元，其中只有台银、土银受理件数与金额维持小幅成长，其余五家泛官股银行全数衰退。尽管如此，受到案件排队审理影响，7月新青安拨贷件数仍有7,876件，相较于6月的7,244件成长约8％，拨贷金额623.32亿元也较6月增加近一成，银行业者认为，受到行库加强贷前征审、贷后管理等措施下，预计今年底前将可看到新青安房贷的拨贷件数、金额「双降」局面。

央行总裁杨金龙8月下旬邀34家国银总经理座谈，吁请自主管理不动产贷款总量，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形；房市买气如日中天，让央行等不到9月19日的第3季理监事会议就提前出手，是否促使8、9月房贷前十大银行排名重新洗牌，成为市场关注焦点。

央行自2020年12月至今年6月已六度调整房市选择性信用管制，以防范银行信用资源过度流向不动产市场；加上相关部会持续精进健全房市措施，截至2023年上半年，房市景气逐渐降温，不动产贷款成长趋缓。

不过，自2023年下半年起，新青安房贷点燃房市大火，房市交易扩增，房价走高，带动银行房贷年增率上升，今年7月底银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）达37.4%、接近历史新高37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

7月底新青安房贷余额为1兆571亿元，单月大增529亿元，占国银房贷余额比重高达9.9%，为去年8月新青安政策上路以来的最高水准。