信义房屋观察 六都9月移转栋数月增28％ 度过疫情谷底

信义房屋观察 六都9月移转栋数月增28%度过疫情谷底。(图/信义房屋提供)

根据六都公布的买卖移转栋数，六都建物买卖移转栋数总计2.1万栋，月增28%但仍年减12%，9月移转栋数已经逐渐从疫情的谷底走出，但北部的移转数据仍尚未完全摆脱疫情干扰，双北、桃园、台中仍年减14%~21%，不过受疫情影响较小的台南与高雄，则是已经超越去年同期的水准，年增4%~5%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，不动产交易手续繁复，从签约、贷款到办理完移转登记，需要一个月到一个半月左右的时间，因此9月统计的建物买卖移转登记件数，大概是7月下旬到8月的买卖个案，由于近月市场景气已经摆脱疫情转折向上，9月的移转数据并无法及时反映当前的热络市况，预料后续的移转栋数仍会持续走强。

此次疫情对于双北市影响较大，对于南部地区影响相对较小，买卖移转栋数也呈现类似的结构，六都移转栋数为2.1万栋，月增28%但年减12%，其中南二都的年增率表现都超越大盘，台南市2221栋月增19%且年增4%，高雄市则是3677栋，月增41%且年增5%，表现明显优于北部地区。

曾敬德表示，目前房市景气呈现北温南热的市况，具备投资开发题材的区域，若是房价还相对平价，则近期房市价量表现就相对活泼，双北市则是房价已经有一定门槛，加上议题都在大台北以外的都会区发酵，因此交易状况相对维持平稳，虽然移转栋数还未出现过热数据，不过央行已经提前针对个人第二套房贷进行调控。

资料来源：各地政局、信义房屋不动产企研室汇整(单位：栋)