學者直言：房市如汽油桶 新青安是火柴

房市量价俱扬，年轻人在新青安的鼓励下勇敢进场买房，要注意自身财力是否能稳定缴贷款、付不出房贷是否能找到接手者。记者林澔一／摄影

政府持续打炒房，但何以房市愈打愈热？学者认为「原本房市就像汽油桶了，新青安专案成了点燃的火柴」。去年八月推出新青安专案，被认为是助涨房价上涨的关键因素。

多位金融业人士私下指出，即使政府出手打炒房，或是从新青安下手强化贷后管理或事前申贷，房价依然降不下来，一方面是高资产者根本不受到银行贷款融资约束，很多高所得、高资产户买房甚至「团购」，一口气买很多户，不需要银行融资或只需贷到房价三成、四成，在这些买盘推升下，房价一路上涨。

眼看房价高涨，为何还要推出新青安？「因为政府没料到房市这么热」。景文科技大学财务金融系副教授章定煊分析，此波房价涨势有大环境的支撑，从通膨、低利率到股市大涨，都推升房市进入大多头。去年赖清德总统竞选时强调要加码兴建社会住宅，显示政府以为房市已稳定，只要执行新青安贷款就可以帮年轻人买房，没想到因为条件宽松，很多人都进场，「原本市场已经是装满油的汽油桶，新青安就是那根点火的火柴」。

章定煊说，政府自二○二○年由国发会通过房市稳定方案开始打炒房，各部会相继出手，很多买气被压下来，「政府一直踩煞车，每次就有些买气被压抑，一堆人跃跃欲试，累积到现在最高点，一起释放了」。

章定煊指出，虽然央行这次出手，但因行政院并无打房宣示，央行只能基于职责从维持金融稳定出手；央行只是紧缩自然人买第二户降一成贷款，「有能力的人会差这一成吗？」他认为，此次政府错估情势，主要是内政部三名首长对房地产不熟，房市热潮已从点扩到面，下手轻没有用，打重了出现房市泡沬也很惨。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，目前房市价量俱扬，各地乱象丛生，后遗症不少。首先，不少购买力不足的买方因为有了新青安而「硬上车」，「越级打怪」状况很多，几年后市场恐竭泽而渔；其次，市场以中低总价小坪数产品为主力，让供给与住宅需求不平衡，供需失衡影响市场结构；第三是民众多数收入拿来缴房贷，减弱消费力，对国家经济并非好事。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德也说，从上一波二○一六年经验来看，房市将经历量缩修正，接下来要看修正是否剧烈，缓步修正还有时间可消化，若遇到如金融海啸般的外在因素强力修正，就可能出现坏帐增加情境。