央行考虑跟进调降豪宅标准 赖正镒：叫大家都住鸟笼？

央行考虑跟进财政部调降豪宅标准？！商总主席赖正镒今天怒轰：「难道是要叫大家都住鸟笼！？」图∕蔡惠芳

财政部上周无预警发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，降低豪宅认定标准，以扩大课税对象，现在又传出，央行也正评估是否跟进。对此，不少房地产业者急着跳脚，全国商总主席、乡林集团赖正镒今（22）日炮轰，通膨、工料及土地飙涨，成本增加垫高房价，如果财政部与央行接连下修豪宅的认定标准，不仅加税垫高成本，将来建商为了让客户买得起房、并顺利贷款，只能推出更小坪数房子，他反问政府「难道要叫大家将来都住鸟笼吗？！」

赖正镒主张，政府将认定豪宅线标准调升1,000万元，而非调降1,000万元。

根据央行对于豪宅的认定标准，2014年已下修，台北市7,000万元、新北市6,000万元，其余桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市为4,000万元至今。

至于最早的豪宅认定标准，2012年6月开始采取限制豪宅贷款成数的规定，当时豪宅认定标准，双北市为8,000万元、其他地区5,000万元。

赖正镒表示，业界已经形成共识，建议政府因应市场机制，应该随之提高豪宅认定标准，在现有标准为基础，各提高1,000万元。

他指出，选后该停止打房了，若是一再限缩民众购房贷款门槛或提高税收来抑制房市，只会更扭曲房市样貌，况且房地产已经都被打趴在地，政府不能再带头限制市场发展。

财政部原本都与央行同步，但今年开春，财政部竟率先开出打房第一枪，扩大豪宅认定标准，也就是降低课税门槛，台北市从7,000万元降为6,000万元，新北市从6,000万元降为4,000万元；桃园、台中、台南、高雄也都从4,000万元降为3,000万元，其他地区降为2,000万元，将2014实施房地合一税之前的旧屋纳管，将来这些房屋买卖时都将面临高税额问题。

有意购屋民众，听到政府下修豪宅认定标准，直呼「不可思议！」，最近赏屋客人想要换屋，抱怨过去住惯了70多坪的房子，现在为了要能多些贷款，来降低自备款，必须选择更小坪数的房子。

民众说，像是台北豪宅每坪单价至少150万元起跳，若把豪宅认定标准，压低到6000万元，只能买40坪的两房房子；台中每坪已涨到60万元，若降为3,000万元，只能买50坪「小三房」，而且贷款将更不容易。

在彰化，云林、嘉义买个透天厝，可能要价超过2,000万元，动辄「触顶」，顶破豪宅标准的总价天花板，严重影响贷款成数。

他提醒政府，政府实施豪宅税及认定标准多年以来，购屋者贷款仅剩四成，打房效果已经形成，达到软着陆的目的，若这次央行又跟进财政部下修标准，对购屋者贷款额度将难上加难，未来可能买个房子的总价动不动就触顶，而且，以后买房，自备款大增，买房更难。