央行盼房市正常化　信義房屋：房市面臨新循環

信义房屋副总经理信泓浚指出，现代人换屋周期已从过去10年缩短至5-8年，未来可能会进一步缩短，奉劝消费者在多变的时代，重大消费决定前应洽询专业人士意见，多做功课收集资讯，做出量力而为的决策。 图／信义房屋提供

央行为抑制资金过度集中于不动产市场，避免引发金融危机，日前出重手打房引发各界关注。信义房屋与地产秘密客Ting & Sam共同直播，回应第七波打房民众最想了解的房市问题。信义房屋副总经理信泓浚在直播中表示，台湾出口、消费、投资皆呈现温和成长，整体经济未来走向相对乐观之下，此举打房旨在回归房市交易正常化，健全房地产市场交易机制。因应政策变化，市场信心波动在所难免，呼吁消费者理性看待，目前仅是长期趋势下的过渡阶段。

信泓浚指出，这次信用管制措施主要针对第二户、第三户房产，自住购屋基本不受影响，像是首购族、都市更新与危老重建、社会住宅，以及企业营运发展所需的厂办等，都不在管制范围内，明显央行此举是为健全房地产市场交易机制。针对全台扩大实施的信用管制措施，消费者要理性看待第二户、第三户房产购置规划。他强调，房子主要是用来住的，应合理配置资产，第二户、第三户多属投资性质，此时需要审慎。

对于市场担忧信用紧缩可能引发台版次贷风暴，信泓浚认为可能性不高。他解释，自2008年美国次贷风暴后，全球各国央行与金融监管机构已大幅提高不良授信标准，并对杠杆性循环设下更多限制，台湾早期曾发生双卡风暴，但目前银行对金融贷款、信用贷款与信用卡循环信用都有更严格的限制措施。

豪宅贷款限制四成降至三成，信泓浚认为对金字塔顶端的客户影响不大。他指出，这类消费群体的资金能量大，更重视产品物件的生活机能、价值能否彰显身份，以及区域环境是否符合自己的生活习惯，因此降低贷款成数可能只会使价格谈判空间变大，交易时间略为拉长，不至于打消购屋意愿。

信泓浚表示，任何市场都有景气循环，房地产市场可能正面临新的循环开始。他指出，现代人换屋周期已从过去10年缩短至5-8年，未来可能会进一步缩短。他奉劝消费者在多变的时代，重大消费决定前应洽询专业人士意见。

目前许多消费者对购屋抱持强烈观望态度，不断探究入场时机为何，信泓浚认为，房地产作为民生基本需求，没有所谓适不适合的时机，只有适不适合的个人条件，建议消费者回归个人需求，选择适合的产品。

第一场直播「央行果断出手 谁不受影响？」https://lihi.cc/ZtXR7第二场直播「首购/换屋族筹钱又愁钱？房贷问题看这里！」https://lihi.cc/l7jnG