疫情趋缓购屋客涌现 全台房市「满血复活」

591新建案调查统计，2021年第三季新进场建案总销为4558.9亿元，季增近3成，表现亮眼。591新建案分析，房市强势回归，主要受两因素驱动，一是案场人潮回笼，强化业者进场意愿，资料显示，虽然上季受疫情搅局，案场人潮锐减，但本季每周平均来人成长显著，季成长高达110％。二是中南部受疫情递延的新案动能持续释放，如高雄便「一推不可收拾」，总销金额季增竟高达126％；只是日前央行再度出手打炒房，随着政策持续发酵，恐替第四季房市注入不少变数。

随着疫情趋缓，北台湾也延续928档期气势，缴出漂亮成绩单，如房价镀金的台北市，虽因核心地段个案稀缺 加上较少豪宅新案进场，导致价格下修，但在热钱涌进及富人置产等需求加持下，中大坪数产品买气仍旺，进而带动业者抢滩信心，如松山区「敦仰」、文山区「元利森活庄园」的百亿指标案纷纷选在此时公开，加上都更危老议题发酵，带动老旧区块大同、万华房市热度，使个案数、总销及户数均有双位数成长。

新北市则受惠递延性买气涌现，供给回稳，不只总销破千亿，稳居各县市龙头，新案更遍地开花，诸如板桥区周边、三重二重疏洪道右侧、淡海新市镇、土城暂缓等房市热区，各自均有破百亿量能释放，随着疫情持续降温，推案高峰期可望维持到年底。

同为首都生活圈的桃园市，个案数季增1成多，水位明显回升，但因部分大量体指标案受疫情影响，最迟要到第四季才亮相，故本季由小量体个案撑盘，多分布于桃园、中坜等传统热区，包括近年声名鹊起的中路重划区，光7、8两月累积就有百亿的推案总销，当中不乏易家机构、昭扬建筑等在地建商进场，目前区域行情每坪约30～35万元间，新案开价更直逼4字头；此外，蛋白区观音也因地价便宜，成为建商兵家必争之地，如草漯重划区就凭借1字头亲民价格，跃居桃园首购热区。

至于新竹县市，虽拥有强韧的科技买盘支撑，但因上半年市场过热，加上部分地区房价飙涨，如竹北更一路挺进5字头，导致不合理追价情形频传，进而成为政府打炒房重点，种种因素均使建商态度转趋低调，故第三季明显量缩。

而上季推案熄火的台中市，这次则「火力全开」，不仅人潮回笼，业者反攻力道也相当有感，除了个案数季增近5成，高居各县市最高，总销金额在北屯、西屯等热区撑盘，加上「远雄幸福成」、「浩瀚湖滨城」等百亿指标案加持，季增近8成。

此外，海线沙鹿区表现同样不俗，尤其是总价1500万以内的中小坪数透天案，与市区大楼新案相比，凭借基期较低、坪效高等优势，颇受周边购屋族青睐，往往是卖一间少一间，也让许多知名建商如新业建设、精锐建设嗅到商机，积极购地进场。

南台湾部分，台南业者苦于缺工缺料及土地稀缺，推案持续量缩，但在刚性买盘旺盛，加上铁路地下化等建设助攻下，买气十分炙热，不只新案卖到缺货，第三季买卖移转栋数6640栋，更是首次超车台北市，加上台南地价连年高涨，拉擡房价一路狂飙，如传统蛋黄地段东区，在平实重划区新案拉擡下，目前行情稳居4字头，形成房价天花板；此外，在善化、新市等外围区域，受南科效应加乘，大量就业人口也带来刚性买盘，刺激房价起涨，目前新案价格已直逼3字头。

本季价量俱强的高雄市，虽然进场个案数略降，但在指标案「美术一号院」、「远雄琢蕴」挹注下，总销不减反增，市况渐入佳境。另外，伴随台积电议题发威，北高雄市况迅速沸腾，不仅各路投资客集结，在地置产客同样磨刀霍霍，「扫房大军」俨然成形。

591新建案市调指出，目前左营、楠梓及仁武等区，无论新成屋及预售屋均遭到买方「地毯式轰炸」，不仅市场供货急遽减少，往往一有案源释出，便有多组人马加价抢购，甚至传出有案场为控制销售速度，祭出以价制量如「一坪涨3万」策略，依旧无法逼退买方，估计「全民疯台积」的抢购狂潮仍会持续好一阵子。