一图看懂双北房价走势 台北市两极化、新北市愈卖愈贵？

以最新推出的新成屋来说，2024年每坪成交实价最高的前三高单价，台北市是大、小坪数两极化，反观新北市，则是愈卖愈贵。图／本报资料照片

一张表看懂双北市房价走势！台北市两极化、新北市愈卖愈贵。图∕业者提供

住展杂志今（26）日公布调查，以最新推出的新成屋来说，2024年每坪成交实价最高的前三高单价，台北市是大、小坪数两极化，反观新北市，则是愈卖愈贵，一张表看懂双北市房价走势。

住展杂志此次调查样本，是以双北市推出的高单价新成屋，包括取得使照的先建后售案，以及虽未取得使照，但以成屋型态推出，且预计半年内交屋的新案为主。

调查结果显示，2024年台北市实价揭露前三高单价指标案，每坪落在120.4~154.4万元，分别是士林区天母「御上天母」、中山区林森商圈的「中山自在」、松山区捷运南京三民站生活圈「硕桦谦禾」。

新北市前三高，则是新店央北重划区「江陵天喆」与板桥江翠北侧重划区「荣群擎川」，成交单价攀上9字头，及三重二重右岸的「宝石睿岳」，每坪89.5万元，与9字头一步之遥。

住展杂志发言人陈炳辰分析，先建后售案并没有付款优势，动辄三成的自备款，买方资产得相对具备实力，既然诉求资产族群，不乏高价案直接以成屋规画推出，即买即住即享受，也免去有钱人置产风险疑虑。

以台北市来说，像今年单价最高的「御上天母」，及2023年「欣隆101」、「冠德安沐居」，都属此例。

不过毕竟台北市房价高，光谱另一端的小宅案，可迎合首购或低总投资者，如统计数据「中山自在」、「硕桦谦禾」，坪数在20坪内，甚至「中山自在」为仅9.5坪套房，总价1,325万元就可入手，有其吸引力推升单价，台北市这类产品后续走势显然两极化发展。

至于新北市新成屋案，陈炳辰表示，则还是完全以有产阶级为主，中大坪数、规划与地段不错的中高价新成屋价位持续攀高。以今年实登高价案观察，包括新店央北、板桥江翠、三重二重右岸拥有名气的建商，具在地知名度，建案规划有一定水准，即便是60多坪的坪数，「荣群擎川」与「江陵天喆」，每坪成交单价都能再超越2023年的「君麟」，且每户总价达4、5千万元，买气依然趋之若鹜，受到中高资产青睐。

此外，新北市与台北市的比价效益，同样条件放在台北市，恐多为中古屋与蛋白地段的选择，彰显新北市的购置性价比。

陈炳辰指出，预售市场信心持续不振，买气观望，不乏实力建商改以先建后售以拖待变，成本又可控制，还有助建商名声，买方亦可不必担忧烂尾楼危机，安心进场。台北市松山、中正，与新北市中和、新店，均有新成屋案规划，看好台湾不动产短空长多，掌握区域房市特性与建商名气的号召，后市不悲观。