一表看雙北新成屋走勢！台北兩極化發展 新北愈賣愈貴

示意图。图／住展杂志提供

住展杂志汇整双北市推出的高单价新成屋，包括取得使照的先建后售案，以及虽然未取得使照，但以成屋型态推出且预计半年内交屋之新案，今年台北市实价揭露三高价案落在单坪120.4~154.4万元，分别是士林区天母一带的「御上天母」、中山区林森商圈的「中山自在」、松山区捷运南京三民站生活圈「硕桦谦禾」。

新北市则是新店区央北重划区「江陵天喆」与板桥区江翠北侧重划区的「荣群擎川」，交易单价攀上9字头，三重区二重右岸的「宝石睿岳」卖出单价89.5万元，也与9字头一步之遥。

住展杂志发言人陈炳辰分析，先建后售产品没有付款优势，动辄三成的自备款，买方资产得相对具备实力，既然诉求资产族群，不乏高价案直接以成屋规画推出，即买即住即享受，也免去有钱人置产风险疑虑，以台北市来说，像今年单价最高的「御上天母」，或是去年的「欣隆101」与来到单坪202.4万元的「冠德安沐居.」都属此例。

不过，毕竟首都房价高，光谱另一端的小宅案可迎合首购或低总投资者，如统计数据「中山自在」、「硕桦谦禾」的坪数在20坪内，甚至「中山自在」为仅9.5坪套房，总价1,325万元就可入手，有其吸引力推升单价，台北市这类产品后续走势显然两极化发展。

相较之下，新北市新成屋案还是完全以有产阶级为主，中大坪数、规划与地段不错的中高价新成屋价位持续攀高，以今年实登高价案观察，有着新店央北、板桥江翠、三重二重右岸区域名气，建商为经营新成屋市场有成的业者，具在地知名度，建案规划有一定水准，即便是60多坪的非主流大小，「荣群擎川」与「江陵天喆」单价皆能再超越去年的「君麟」，且总价达四、五千万元，买气依然趋之若鹜，足见中高资产方青睐度。不难发现的是，其与台北市的比价效益，同样条件放在台北市，恐多为中古屋与蛋白地段的选择，彰显新北市的购置性价比。

陈炳辰指出，预售现况信心不振持续蔓延，买气观望，不乏实力建商改以先建后售以拖待变，成本又可控制，还有助建商名声，买方亦可不必担忧烂尾楼危机，安心进场，常见为应对房市冷气团的变通方式，眼下台北市松山区、中正区，与新北市中和区、新店区均有新成屋案规划，看好台湾不动产短空长多，掌握区域房市特性与建商名气的号召，后况不悲观。

2023、2024年双北市开案新成屋单价前三高。资料来源／住展杂志