意外！新竹公寓房貸成數比大樓高 房仲曝原因

六都及新竹县市前三季公寓、大楼房贷统计。资料来源／住商不动产

日前有总统候选人提出1,500万元全额贷的青年购屋方案，根据联征中心今年前三季资料，六都及新竹县市公寓的平均总价除台北市，都不到1,500万元，电梯大楼总价高，不过还有桃园市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大楼总价不到1,500万元，贷款成数的部分在71%到75%之间，平均房贷利率都在2.1%以上。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，综观六都及新竹县市，公寓平均核贷成数与大楼的差异不大，一般对各类住宅贷款的认知，公寓因为屋龄都偏高，因此贷款成数会低于大楼，如新北市、桃园市、台中市、高雄市公寓贷款成数低于大楼，台北市及台南市两类建物的成数相当。

令人意外的是，新竹县市公寓的贷款成数反而高于大楼，平均贷款利率方面，公寓都高于电梯大楼，其中利率最高者为新竹县的2.26%。

住商不动产新竹关埔加盟店店东曾文庆指出，竹科就业的平均薪资高，年薪几乎都百万起跳，负担低总价的压力轻，评估薪资与新竹县市公寓的价位，银行的风险低，因此贷款成数略高。

至于利率结构，指标企业、百大企业的购屋人大部分选择购买大楼型物件，由于这类型购屋人有较优惠的利率，因此大楼的房贷利率较低。

郎美囡表示，贷款成数是以银行的鉴估价计算，而鉴估价通常是交易金额的90%~100%，前几年房市多头时，由于房价上扬过快，出现银行鉴价追不上实际成交金额的情况，导致购屋人需增加自备款。

今年因实价已广泛地反应出成长的房价，鉴价与交易金额会大幅落差的情况减少许多，但不同地段、不同屋龄、住宅类型还是有不同，建议买方在签约前先请配合的银行估价，以免签约后才发现贷款金额有落差。

新竹房市示意图／记者游智文摄影

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