一银携手兆基管理顾问　提供高龄者不动产保全

▲一银外观照。（图/第一金提供）

记者巫彩莲／台北报导

台湾即将进入「超高龄社会」，对许多高龄者而言，不动产是退休后最重要的资产，但因健康状况、判断力或法律知识不足，可能面临到资产遭滥用、继承纠纷或租赁困扰等问题，有鉴于此，第一金（2892）旗下一银扩增高龄者不动产保全型信托资产活化功能，与国内知名物业管理业者「兆基管理顾问」合作，就受托不动产提供包租代管等多项服务(诸如租金管理、日常修缮维护、纠纷协调处理等多项租赁服务)，借此深化客户服务范围，发展更多元的不动产管理服务。

兆基管理顾问为台湾规模最大的物业管理公司，在台湾拥有20000件以上的受托管理物件，并在17个县市设立37个服务据点以服务广大客群；为解决以往房东管理房屋不易的问题，政府推出包租代管的租赁方式，鼓励民众释出空屋，由专业物业管理公司代为管理，协助房东出租管理房屋，对于拥有多间不动产暨出租需求的民众，可以将不动产信托给第一银行，除解决不当挪用及遭诈骗之风险，再结合兆基的包租代管模式，提供不动产活化收益的一种选择，增加退休后所得来源。

此外，为因应现行社会小家庭型态，配合独居、单身之高龄者，一银创新推出「不动产保全双倍信赖信托」，以不动产保全型信托及高龄者安养金钱信托结合延伸，由高龄者预先选定信赖的亲友，担任特殊事由发生(如失智、失能)时之代位管理者，搭配律师等专业人士担任信托监察人，于委托人事先设定特定事由发生时，经信托监察人及代位管理者评估，委托人未来现金流(安养信托专户余额)可能将不堪负荷生活费或机构费用时，共同检附证明文件，以书面指示受托人，协助委托人出售信托不动产，并把所得价金存入安养信托专户，继续支付委托人退休养护相关费用，达到双倍信赖、双倍保护的效果。

一银自办理高龄者不动产保全信托以来，截至2024年10月底，累积信托资产规模逾16亿元，展望未来，一银将持续透过异业结盟与其他专业机构合作，扩增服务范畴，将不动产保全型信托、高龄者安养信托及遗嘱信托等适合高龄族群之信托服务，持续辅以以房养老及年金保险等其他金融商品，提供高龄者客制化且更为完善的信托金融服务。