銀行「錢荒」衝擊！北市房仲公會理事長：房市陷入「無米之炊」窘境

台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长苏金城表分析，历年8月台湾房市普遍会遭遇到台风的不确定性，以及农历民俗月买气稍退的影响。房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台北市地政局公布8月建物买卖移转栋数为2,560栋，较去年同期大增19.9%，但较7月衰退13.3%。

台北市不动产仲介经纪商业同业公会理事长苏金城分析，历年8月台湾房市普遍会遭遇到台风的不确定性，以及农历民俗月买气稍退的影响。

不过苏金城指出，今年8月还多了全球股灾波及台股，让大盘从7月中的24,000点直接跌近二成，动摇市场投资信心，更致命的是银行端因不动产放款水位直逼银行法72-2条的上限，让房市出现史无前例的「钱荒」，陷入「无米（资金）之炊」的窘境，接下来恐进一步压抑房市的价量表现。

以北市12大行政区来看，中山区8月成交345件，稳居单月成交王，惟单月量能也较7月小减15.4%。

苏金城分析，中山区的生活机能完整、工商条件成熟、交通易达性最高、产品选择丰富度也够，再加上区内价格在蛋黄五区相对具优势，因此拥有不错买气。

大安区单总价最高，买方较不受限贷令冲击，8月交易量达326件、月增8.7%；而大同区近期受到中山区买方外溢及西区门户计划翻转都市发展轴线议题发酵的双重加持，单月交易量达159件、月增8.2%。

累计今年前八月台北市交易量达20,969栋，年增22.7%。

苏金城表示，目前银行放款业务止步，再加上央行吁请银行自主管理不动产贷款总量，准备在未来一年执行贷款的减降令，虽然总统、行政院、央行、金管会都针对无自用住宅的首购族、危老、都更、企业购建自用厂办等需求有信用资源优先放行的指示。

苏金城指出，第一线银行端可贷放资金有限是不争的事实，排队待拨、以价制量，甚至求贷无门，接下来将进一步压抑房市的价量表现。

苏金城提醒，首购有优先取得贷款机会的尚方宝剑，而有资金配置、避险的置产型买方，贷款成数需求低、与银行往来关系佳，甚至有全现金购买的优势，建议有购屋需求的买方仍可积极看屋，台湾今明两年基本面仍佳，不要错失进场机会。