陆敬民／疫情冲击房市 买不买房？购屋人陷矛与盾之争
▲新冠肺炎疫情再度爆发，建案接待中心来人锐减。（图／记者陈建宇摄）
这波新冠肺炎从5月中开始爆发，短短3个礼拜确诊案例迅速增加，死亡的案例也愈来愈多，这不禁让人联想到去年的第一波疫情，以及2003年当时的SARS，而很多人都想问：房市会不会崩盘？房价会不会下修？于是在5月下旬《住宅周报》做了份调查，结果其实很有趣。
这份调查针对桃园、新竹、台中以及台南4个地区进行，这些地方都是有「园区」加持的行政区，问题有2个，第1个问题是：你认为疫情会影响在地房价吗？第2个问题则是：疫情会影响你今年买房子的意愿吗？而从我们得到的回复来看，民众的想法其实很矛盾。
▲即便房市交易量大减，民众多半认为房价不会跌。（图／记者陈建宇摄）
先看第1个问题，这个问题中除了新竹之外，包括桃园、台中及台南的民众都认为，房价不会因为新冠肺炎疫情严重而下跌，这很可能就是受到上面提到的2次经验影响，确实也没错，不论是去年第一波的新冠肺炎疫情，或是2003年的SARS也好，这2次的疫情后房价反而起涨，也难怪多数民众不认为这次的疫情会让房价下跌。
这样的想法其实很合理，以原本将要进场的预售案来说，有了过去2次疫情的经验，他们肯定不会降价，但也不会刻意反向操作在现在拉高房价，而是把推案时机延后等到疫情结束后，房价自然就会上涨。
而真正受到冲击的是那些329档期已经进场、头洗下去的建案，这段时间来人数大幅减少，如果是建商自售的案子建商干脆就以防疫的理由休息，而代销卖的建案则是尽可能缩减人力，只保留柜台人力，其余的跑单做一休一或是做一休二，想办法降低疫情的影响，疫情结束后再开始全力以赴，把先前的亏损补回来。
而第2个问题的结果却和第1个问题相矛盾，即便多数的人都不认为房价会跌，甚至疫情结束后房价还可能上涨，但是要他们现在去买房多数的人却不愿意，要先观望等到明年再购屋，完全呈现出民众「既期待又怕受伤害」的心情。
事实上，这样的结果虽然矛盾，但却是人之常情，毕竟疫情的走势会如何我们不知道，而购屋行为涉及到民众的财务运作，没有人知道到底会不会封城，也没有人知道下一个放无薪假的会不会是自己，在变数这么多的状况下，即便知道未来房价还会涨，还是会观望一段时间，可见大家买房决策还是相当理性。
►陆敬民小档案
现职：《住宅周报》社长