银行自清 启动两道新闸门

至于央行在本次理监事会议可能采取的新房贷管制措施，银行认为，较有可能的应是拉高升息幅度，倘若这次升息幅度是1码（0.25百分点）而非半码，届时贷款户的利息负担更大，也会因此发挥更大的「打房」效果。

但银行不排除央行对二房的成数或宽限期再「下手」，只是如此会使换屋族或「双并族」被「误伤」更加严重。至于土建融，很多中小型建商因土融成数限缩至4成，已纷纷退场，甚至有倒闭压力，因此不太可能再祭出新的管制措施来雪上加霜。

银行业者坦言，很多刚成交的豪宅周转金贷款案，表面上用的是「理财」需求，实际上有不少是用来清偿向亲友周转所借入的「自备款」，因此以三个月为限，三个月内成交的豪宅不碰，以免央行希望透过降低银行贷款成数，让购买豪宅的贷款户在资金上「去杠杆化」效果「失灵」。

有些更严格的银行，则拉长到半年内成交的豪宅就拒接其豪宅周转金贷款。即使超过三个月或半年，若碰到豪宅户来作周转金贷款，银行会调查当初取得该豪宅的资金是否绝大多数都是自备款，只要贷款超过央行目前管控的最高4成成数，银行在作周转金贷款时，就会对成数再打折。