饮鸩止渴？「零首付」卷土重来 多地发布购房风险

饮鸩止渴？江苏河南等地频现购房零首付 多地发文警示风险。（澎湃新闻）

大陆海报新闻17日报导，大陆为救房市饮鸩止渴？购房「零首付」近期又有「擡头」趋势！近日江苏、河南等地频频出现购房「零首付」。在一些社群平台，不少房地产仲介以购房者口吻，发布「零首付拿下人生第一套房」等类似贴文吸引流量，引发评论区热烈讨论。

所谓「零首付」购房，通常由房地产开发企业或房屋仲介机构通过预先垫付，或是虚拟擡高房屋价格，从银行以抵押贷款方式获得首付款，实现「自己不掏一分钱”」百分之百用贷款买房。

打个比方，如果购房者准备买总价300万元的房子，首付为100万元，开发商会将合同价格提高到400万元，购房者以400万元价格申请银行抵押贷款，多贷到的金额可以用于支付首付，这就相当于「零首付」。

实际上，「零首付」购房背后存在多重风险。对于尚未批贷的购房者，可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临被提前解除贷款合约，要求购房人提前全额还款的风险。

其实，「零首付」购房早已有之，在惠州、武汉、哈尔滨等多座城市，「零首付」都曾以各类形式出现过，如今，当「零首付」再次卷土重来，郑州、南宁等地先后发布购房风险。

郑州市房管局表示，「零首付」不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及抵押月供还款负担，并且一旦房产商或仲介机构无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。