贏家們的高鐵房市佈局 低基期房價震撼市場

摊开高铁地图，从台北、板桥、桃园、竹北、台中、台南、高雄沿线房价表现亮眼，根据实价登录：桃园青埔高铁周边预售房价站上6字头；竹北高铁周边预售房价站上8字头；台南高铁特区更在短短数年内，预售屋从每坪10几万元，如今开价更站上3、4字头。然而，台南高铁特区依然是目前六都高铁中房价基期低的区域，因此备受嗅觉敏锐的置产族关注。

与六都高铁站房价相比，台南高铁房市处于低基期。 图／达程广告 提供

台南高铁特区发展多年，更是台南唯一双铁共构的站点，早年政府开发之时，就纳入产业专区规划，显示市府将产业发展列为该区开发主轴，随着高铁落成，陆续完成区域内最重要的「沙仑智慧绿能科学城」，此建设由行政院统筹，高达新台币560亿元投资金额，占地62.12公顷，目前进驻率已达93%，与南科形成台南重要的产业炼。

同时，陆续完成中研院南部院区、国科会的资安大楼、阳明交大台南校区、大台南会展中心等产业建设。商业建设方面，日商三井持续看好台南发展，三井OUTLET PARK第一期开幕后，引入人流不断，目前三井OUTLET PARK二期积极兴建中，全面提升在地商业机能。

三井OUTLET PARK二期积极兴建中，全面提升在地商业机能。 图／达程广告 提供

目前各项建设几乎已进入新的工程，持续规划、动工中，包括中央研究院南部院区、国科会资安暨智慧科技研发大楼、阳明交大台南分部、成大医院沙仑分院，均有下一步开发动作。

外界关注的成大医院沙仑分院预计2031年完工，标榜AI数位创新医疗，未来补充在地医疗资源；而原有的沙仑国中也转型为K（幼儿园）至十二年级，打造全台公立首座沙仑K-12双语学校，预计于2025年完工并开始招生，待科技、商业、医疗、学区等利多一块块拼起，台南高铁特区城市风貌、生活机能将更加提升。

沙仑国中也转型为K（幼儿园）至十二年级，打造全台公立首座沙仑K-12双语学校，接轨国际趋势。 图／达程广告 提供

房地产业者表示：过去许多重划区都采先盖住宅，才引入产业建设，但台南高铁特区是交通、产业先行，才是住宅需求，透过科技产业带动就业人口效应，带来大量住宅刚性需求，引发类似竹科、内科效应，房市随着未来产业蓬勃扶摇直上。整体而言，台南高铁特区处于先蹲后跳格局，后势看好。

不少建商也同样看好台南高铁未来房市，包括达丽建设、清景麟建筑团队、远雄建设、华友联集团、胜旺建设、三发建设、春福建设、宝佳机构等都已经卡位推案。

业者表示：根据国家科学及技术委员会统计资料显示，112年南科总营业额约为15,855亿元，超越竹科的14,200.53亿元和中科9,383.96亿元，估计「沙仑智慧绿能科技城」约有8000个就业机会，中研院南部院区一期＋未来二期估计约有4500个就业机会，「科技园区带动当地产业结构，吸引大量人才进驻，目前营建成本工、料双涨，未来还有碳税等议题，预料会推动当地房市表现。」

位于台南高铁旁的「和纮高铁One」，逆势打出2字头房价！ 图／达程广告 提供

面对高铁周边持续攀升房价，近期台南高铁特区即将开案的「和纮高铁ONE」，却逆势打出2字头房价，震撼当地市场！该案诉求「高铁生活圈、菁英学区宅」，立地条件绝佳，距离台南高铁开车约3分钟、三井Outlet开车约5分钟、首座公立K-12全双语学校走路更仅有500米，直接享有高品质生活机能、高CP值房价！

外界认为：此案破天荒提供市场少见2字头，可说是目前全台湾高铁周边房市的地板价，让首购、置产换屋族有了绝佳购屋机会，势必要好好把握，入手市场少见的2字头房价。

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