影／建商杠杆玩太大！单价22万没人要黑历史笼罩 林口全新大楼再被金拍
整栋建案被金拍！林口新市镇「善田笠品」新建案整栋被拍卖，该建案位于新北市林口区文化三路一段，于2018年12月就遭到首次拍卖，当时一拍底价近5.4亿元，但是经过4次法拍都惨遭流标，这次沦入金拍市场，一拍底价打了约77折、降至4亿1745万元，预计将于12月31日执行一拍；另外1楼店面也另外以底价7165万元法拍，于2020年1月9日一拍。
▲林口「善田笠品」整栋建案惨遭拍卖。（图／记者宋良义摄）
据上一轮法拍记录资料，该建案在预售时，建商的财务已出现状况，将不动产抵押给地下钱庄，分别设定最高限额抵押权给3个股东，并且另外向板信商银借贷1.9亿元。其5楼及12楼户已登记在曾姓民众名下，且有另一名黄姓民众买下店面，并且已支付订金，但是尚未过户该建案就被法拍，恐面临产权纠纷。
「善田笠品」由善田建设兴建，基地约170坪，于2015年推出预售案，规划地上13层、地下2层的住宅大楼，产品规划为28~44坪，公设比约29%，共29户，一开始曾开价每坪42万元，完工后表定价降至每坪41万元。
宽频房讯发言人徐华辰分析，「善田笠品」建案上一轮法拍第四拍时，底价已降至2.76亿元，几乎是原本的一拍底价打对折，单价从每坪43万元降至22万元，跟市场行情相差无几，对后续要接手的同业或建商，较没有太大的获利空间，所以造成流标。
而今年重新由台湾金服来执行拍卖，徐华辰估计，也要等到四拍，平均每坪底价降至2字头以下后，稍微有些获利空间，才比较能吸引投标人的兴趣，最终还是要考虑利润是否符合投资人的需求。
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