影／「金龍海嘯」濫殺無辜？顏炳立：借換屋之名、行投資之實

戴德梁行董事总经理颜炳立7日在第3季房地产市场回顾记者会中表示，房市合理利润是二、三成，超额利润则是三到五成，这波央行出手就是打掉超额利润的泡沫，但还没伤到合理利润。陈美玲/摄影

戴德梁行董事总经理颜炳立7日在第3季房地产市场回顾记者会中表示，房市合理利润是二、三成，超额利润则是三到五成，这波央行出手就是打掉超额利润的泡沫，但还没伤到合理利润，「既然是消除超额利润的阶段，就没有网路上所说的平转」，「平转个碗糕！」，「房价现在还是很高」。

颜炳立指出，这波新青安优惠房贷政策，是政府要帮助年轻人降低购屋压力，「就像赌桌上，政府洒钱、本来是要给上桌的人融资，结果围观的人却抢着借钱，就是因为利之所趋，发现中间有以小搏大、套利的空间，不用付本金（宽限期五年），利息又比现在付得少（优惠利率），所以透过人头户去套利。」

颜炳立表示，虽然市场认为央行这次出手，是「史上最严打炒房」，但我不认同，银行还是有借钱，只是借得比较少，以及投资客、投机客借不到而已，有人说是滥杀无辜，哪有滥杀无辜。

颜炳立指出，政府出手打炒房，只是投机客、投资客借不到钱，央行找银行喝咖啡时已经表明「银行放款要确实，是借给人头户、还是刚性自用买方」，还是「借换屋之名、行投资之实」，你以为央行是笨蛋吗，央行没有调查清楚吗。

他强调，央行是有所本的推出这些政策，只要是刚性需求的买方都会借，但「你今天要当投资客、投机客时，就要想到政府政策丕变时，你有没有承担风险的能力，至少手上资金(本金加利息)也要存有半年以上，现在风险来了，然后你一次买五、六户，周转不过来，就是要承受这些风险、赶快降价卖」。

他分析，央行政策在拟定时有一大堆数据在参考，这次就是要给投机客、投资客一个教训，央行看出很多市场的问题，所以这次政策应该是要被支持的，因为「房价真的涨到太夸张了，如花要卖志玲的行情，蛋白区要卖蛋黄区的价格，这个市场已经疯了，面粉已经在卖面包价了，这不是炒作是什么」。