永庆：四大变数 房市多头已尽

七都预售屋转售占比

平均地权条例修法卷土重来，永庆房产集团调查显示，预售屋转售量一年来激增41％，未来三年更有超过15万户已出售预售屋将完工，超额供给压力沉重，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，房市多头已尽，在经济前景不明、房市政策、超额供给与总统大选四大变数下，预估明年全台交易量将跌破30万栋。

永庆房产集团22日发布房市趋势前瞻报告指出，目前全台有超过2.2万户预售转售量，占未来预售屋完工总量的一成以上。

其中，新竹预售转售量占完工总量的26％，另台中17％、台南与高雄约占一成，双北、桃园则约在4～6％间。叶凌棋表示，平均地权条例修法卷土重来，确实让投机客退场，预售屋下车潮激增。

尤其超额供给的庞大卖压，将形成房市反转下修一大压力，叶凌棋指出，建照、开工、使照三项指标同步增加，尤其今年住宅建照核发估达17.5万户，创28年来新高，已售出的预售屋未来三年将有15万户完工，包括淡水、中坜、梧栖、龟山等地有超过5,000户，不少投资客会在新法上路前释出寻求出场，都将形成庞大卖压。

叶凌棋指出，平均地权条例修法影响炒房买盘，不过近年来双北投机客并不多，双北以外就会面临较大卖压以及价格下修的压力。

以第四季房价走势来看，除了新北、桃竹以外的都会区，房价都已较第三季反转下跌1％左右，显示房价已由涨转跌，过去几年涨愈多的都会区，回档压力愈大。而根据统计，近四年来，双北以外都会区涨幅都在4成以上，尤其台南逾5成、新竹更高达6成。

叶凌棋表示，全球货币紧缩加上经济前景不明，民众对房价预期翻转，最新调查显示，目前有46％民众看跌房价、大幅超越看涨的29％，看涨房价比例更是连四季骤降，房价也出现了由涨转跌的迹象，加上超额供给压力沉重，预期2023年房市呈现「价跌量缩」格局，全年全台交易量约在28～29.3万栋之间、年减8～11％。